商業用房貸款是指，用于購買各類商業用途房產的貸款，包括商住兩用房貸款。商業用房貸款資金僅可用于購買各類商業用途房產。

　　1、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；

　　2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

　　3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

　　4、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；

　　5、所購商業用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產估價機構評估的價格；

　　6、自籌資金不低于總購房款的50％；

　　7、招商銀行規定的其他條件。

　　1、借款人本人有效身份證件、戶口本、婚姻證明；

　　2、收入證明【至少任選其一】：工資證明／銀行流水／所得稅稅單／社保記錄／其他收入證明；

　　3、用途證明：提供相應的購房合同；

　　4、借款人的個人征信證明；

　　5、招商銀行需要的其他材料。

　　1、貸款人向招商銀行提出住房貸款申請；

　　2、貸款人向招商銀行提交貸款申請材料；

　　3、招商銀行開展貸前調查和審批；

　　4、招商銀行和貸款人簽定貸款合同并放款；

　　5、貸款人按期償還貸款。

　　商業用房貸款杭州利率參考2019年最新央行貸款基準杭州利率，具體杭州利率按招商銀行相關規定執行。

　　1、短期貸款：一年以內（含一年），年杭州利率：4.35%；

　　2、中長期貸款：一年至五年（含五年），年杭州利率：4.75%；五年以上，年杭州利率：4.90%；

　　3、個人杭州杭州公積金貸款：五年以下（含五年），年杭州利率：2.75%；五年以上，年杭州利率：3.25%。

　　商業用房貸款最高貸款＝購房價×（1——最低首付款比例），其中最低首付款比例由各地購房政策確定。

　　商業用房貸款的貸款期限最長10年。

　　商業用房貸款要以所購房產進行抵押擔保。

　　商業用房貸款還款方式可以選擇等額本金還款法、等額本息還款法或自主月供還款法。