個人商品房貸款是指貸款人向借款人發放的購買商品房貸款。個人在購買房地產開發商開發的商業商品房或辦公用房(主要為辦公樓、商鋪)時，應為已竣工驗收的房屋。個人商品房貸款根據客戶條件和資質，貸款金額可達房屋交易價格或評估價格的50%，最長期限可達10年。以下詳細介紹了工行個人商品房貸款的杭州利率和流程。

　　一、工商銀行個人商品房貸款條件

　　1.自然人必須有城市常住戶口或有效居留證；

　　2.信用良好，有能力按時償還貸款本息；

　　3、有工商銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的擔保人；

　　4.有購買商品房或辦公用房的合同或協議；

　　5.購買的商品房或辦公房價格基本符合工商銀行或其委托的房地產估價機構評估的價格；

　　6.自籌資金不低于總購房款的40%

　　七、工商銀行規定的其他條件。

　　二、工商銀行個人商品房貸款材料

　　1.中國工商銀行個人住房貸款申請審批表；

　　二、身份證原件及復印件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證)；

　　3.工行認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；

　　4、購買商品房合同、協議或其他有效文件；

　　5.抵押物或質押物清單、所有權證明、處分權人同意抵押或質押的證明、抵押物估價文件；

　　6、擔保人同意提供擔保書面文件及其信用證明；

　　工商銀行提供的其他文件或資料。

　　三、工商銀行個人商品房貸款杭州利率

　　個人商品房貸款杭州利率按中國人民銀行規定的期限杭州利率執行。中國工商銀行按揭基準年杭州利率為5.94%。最低浮動杭州利率為0.85倍。

　　個人商用房貸款杭州利息計算公式

　　貸款杭州利息=貸款金額*貸款杭州利率*貸款期限

　　日杭州利息=貸款金額*天數*日杭州利率

　　月杭州利息=貸款金額*月數*月杭州利率

　　年杭州利息=貸款金額*年*年杭州利率

　　四、工商銀行個人商品房貸款還款方式

　　1、按期還款

　　借款人按照合同變更后約定的還款計劃和還款方式按期償還貸款本息；

　　2、貸款結清

　　與個人住房抵押貸款結算相同。

　　五、工商銀行個人商品房貸款額度

　　個人商品房貸款金額最高可達購買商品房價值的50%；購買商品房和住房的，貸款金額最高可達購買房屋價值的55%。個人商品房貸款金額不得超過購買房屋總價或房地產估價機構評估的商品房和辦公房屋總價的60%（以低者為準）。

　　六、工商銀行個人商品房貸款期限

　　個人商品房貸款最短貸款期限為1年(含)，最長不超過10年。

　　七、工商銀行個人商品房貸款流程

　　1、提出申請

　　客戶向工商銀行申請書面貸款，并提交相關資料；

　　2、簽訂合同

　　貸款申請人收到中國工商銀行貸款批準通知后，向中國工商銀行簽訂貸款合同和相應的擔保合同，并根據情況辦理公證、保險、抵押（質量）登記手續；

　　3、發放貸款

　　經工商銀行同意發放的貸款，辦理相關手續后，工商銀行按照貸款合同的規定，將貸款一次或分次轉入賣方在工商銀行開立的存款賬戶；

　　八、工商銀行個人商品房貸款渠道

　　個人商品房貸款客戶經理電話:1870843042(微信同號)。也可以掃描以下二維碼直接添加微信。

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