現在社會很多的公司單位按照有關規定都是會給公司員工交納5險1金,同時公司員工也更加注重自身是有否有這種保障,盡管在交納的時并沒什么用途,可是一旦使用個人社保時,用途是十分大的,在其中確實能夠得到真金白銀的利益。就例如住房公積金,在購房的時各位能夠采用住房公積金貨款。那么，惠城惠城公積金貸款是怎么辦理的?有沒有什么缺點影響?

　　公積金怎么辦理貸款

　　1、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　2、婚姻狀況證明(已婚的提復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　3、合法的商品房購房合同或協議;

　　4、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　5、借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　6、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

　　7、辦理住房公積金貨款的期房樓盤,必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貨款手續。

　　公積金款也有缺點

　　1、惠城惠城公積金貸款有上限

　　公積金貨款并不像商業貸款,只要貸款人有足夠的還款能力,就可以貸足夠多的資金。根據相關規定,使用本人住房公積金貨款時,貨款的更高限額為40萬元如果夫妻雙方都有住房公積金,并且共同貨款時,更高可以貸款60萬元。

　　當然,根據各地政策不同,貸款限額也會有所差異。但是普遍的貸款上限都在60萬元左右,要知道如今的房價動輒上百萬甚至幾百萬元,60萬元的貸款限額顯然只是杯水車薪,這就需要貸款人支付更多的首付款,增加了經濟負擔。

　　2、貸款額度受公積金余額影響

　　當然,并不是只要職工開始繳納住房公積金,就可以貸到更高限額的資金,而是與本人公積金余額有著直接的關系,個人更高貸款金額是根據公積金賬戶余額直接計算出來的,也就說,公積金余額越多,可申請的貸款金額也就越高。

　　而公積金余額顯然是和公積金的存繳時長,有著直接的關系,所以為了將來申請房貸,能夠獲得更高的貨款額度,還是盡早開始繳納公積金為好。

　　3、公積金貨款放款速度較慢

　　因為惠城惠城公積金貸款的審批機構和放款機構是公積金中心,而商業貸款的審批機構則是銀行,所以公積金貨款的流程和商業貸款完全不同,并且流程比商業貸款要多,所以公積金審批的時間也會比較長。

　　一般來說，公積金的存繳金額只要達到一萬才能夠有貸款資格，或者是滿足公積金的繳存年限也是可以的。但是如果你沒有滿足繳存年限，卻急著買房，那還是選擇商業貸款吧。

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