一、房產(chǎn)證怎么交易？
剛交了首付，還沒有抵押
這種情況是開發(fā)商還沒有向房管局備案 易于處理。買賣雙方可以直接與開發(fā)商討論，與買方簽訂購房合同，并收回原購房合同。然后買方將首付款支付給賣方。接下來的事情就像買一套新房子。
二是還房貸，還沒交房
方法一:直接更名
流程：1。賣方還清銀行貸款；2。賣方憑銀行出具的結(jié)算證明到房屋管理局出具抵押合同；3。開發(fā)商帶著合同和注銷登記表到房屋局辦理房屋注銷手續(xù)；4。注銷后，買方與開發(fā)商簽訂新的商品房銷售合同，然后向房屋管理局重新備案。
需要注意的是，房屋必須償還銀行貸款；更名必須經(jīng)開發(fā)商同意；買方不能再抵押，必須全額購買。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單，整個(gè)過程沒有稅收。缺點(diǎn)是不能抵押，中間有很多空白期，風(fēng)險(xiǎn)更大。從國家法律政策來看，沒有產(chǎn)權(quán)證書的財(cái)產(chǎn)是不允許交易的。因此，這種交易行為在法律上是不受保護(hù)的，如果有問題，你只能自己做。
方法二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再轉(zhuǎn)讓
這種方式屬于二手房買賣，所以要交更多的稅。
方法三:如果商品房沒有下來，可以用改底單
并非所有開發(fā)商都愿意更改底單，因此應(yīng)首先獲得房屋開發(fā)商的同意，并以一次性付款方式購買房屋.具體操作方法是約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商簽訂書面協(xié)議，變更原房屋銷售合同后簽訂新合同.開發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不同.