目前，購(gòu)房支付主要有兩種形式。第一種是一次性付款。能夠以這種方式付款的買家是土豪劣紳；大多數(shù)買家會(huì)選擇申請(qǐng)住房貸款來支付房?jī)r(jià)。那么，如果住房貸款是以商業(yè)貸款的形式進(jìn)行的，流程是什么？

首先，小編將向您介紹什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款是銀行的自營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，主要用其信貸資金發(fā)放給用房抵押貸款的人。具體來說，是指具有完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買自住房時(shí)，以其購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，作為償還貸款的保證，向銀行申請(qǐng)的商業(yè)住房貸款。那個(gè)人住房商業(yè)貸款需要哪些流程呢？

首先，你應(yīng)該去銀行咨詢，看看你是否符合貸款條件，以及申請(qǐng)貸款需要什么信息。[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助你。

2.與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款。

3.填寫貸款申請(qǐng)表，并提交銀行要求的其他材料。通常，開發(fā)商會(huì)與相關(guān)銀行合作。屆時(shí)，銀行會(huì)派律師到現(xiàn)場(chǎng)處理，只需在開發(fā)商處提交相關(guān)信息即可。

4委托銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行信用審查。這是必不可少的一步，因?yàn)殂y行需要確定買家是否有資格貸款。律師審查個(gè)人信用后，將向銀行出具個(gè)人信用法律意見，供銀行決定是否貸款時(shí)參考。

銀行審查主要是指審查買方提交的信息和律師的意見，然后決定是否向申請(qǐng)人提供貸款。

6.簽訂貸款合同和扣款授權(quán)書。

7.辦理保險(xiǎn)手續(xù)。借款人，即購(gòu)房者，應(yīng)向指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押房屋全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。一般來說，銀行會(huì)為購(gòu)房者辦理這個(gè)手續(xù)。

8.辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。購(gòu)買未來房屋的，將到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心辦理預(yù)告抵押登記；現(xiàn)有江門房屋抵押的，借款人取得房地產(chǎn)權(quán)證后到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

事實(shí)上，住房的商業(yè)貸款流程并不是特別復(fù)雜。在開發(fā)商決定購(gòu)買房屋后，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)為您安排。然而，小編仍然想提醒您，在簽訂合同之前，您應(yīng)該提前審查您的信用記錄，確定您的貸款能力，以避免因帶寬不足而違約[國(guó)祥金融服務(wù)]幫助您。