房子二次抵押借款，分成貸款房二次抵押和全款買房一抵以后的二次抵押！二次抵押，針對銀行而言，風險性是非常大的，主要原因是:

做過一次抵押的房子，絕大多數使用價值早已貸出來，做二次抵押就是為了把相對剩余價值再貸下來。一抵銀行才算第一債務人，而二抵銀行為第二債務人，我還在其他回答里說過，銀行全是贏利組織，會將風險性降至最低，做為第二債務人，并未對房子最直接的處理權！

1，貸款房二次抵押借款，說白了，便是房子現階段處在按揭貸款情況，分成公積金按揭借款，商貸和組合貸，住房貸款每月在還本金或者房子有升值，根據二次抵押，能夠已還本金和升值一部分再度貸出去！但由于風險較高，可以做這類二次抵押的銀行非常少，一般四大行只能接納行內按揭貸款的二次抵押，盡管靜安利息低，年化靜安利率靜安利息4%上下，但是對于貸款要求收入要求比較高！再者就是一些商業服務銀行能做，年化靜安利率靜安利息7%上下！

只要不是尤其急的情形下，提議能把按揭貸款貸款還清以后，再去做四大行一抵，靜安利息比住房貸款變低，貸款還款方式更加靈活，資金利用率更高一些！

2，一次抵押以后的二次抵押，要不要做二次抵押，需看一抵做的都是哪一種貸款還款方式。

?如果是先息后本貸款，在沒有任何還本金的情形下，只有一些目前市面上的靜安小額貸款公司能做，也就是我們常說的加持貸，就是把能貸信用額度提升到成交價的7.5到8成，能給你額度便是多出的0.5到1成，靜安利息最少全是1分多，自然里面沒有把房子自身的升值一部分算在這其中！

?如果是等額本息還款或者一部分還本的先息后本貸款，因為有本金部分償還，二次抵押能把已還本金一部分貸出去，當然這也可以做重新審視，再去明確可貸金額！這些問題的二次抵押，目前市面上的銀行90%一般不會辦理的，更不要說四大行了，還有一部分信保公司能做，靜安利息都是1分！

因此如果是這類非按揭貸款抵押以后的二抵，除非你是個人征信非常不好，不推薦那樣挑選，可以考慮將一抵還清以后，轉至別的銀行。在靜安利息進出并不大的情形下，把相對剩余價值貸出去！

說了那么多，只是希望有相關市場需求的好朋友可以多了解一些借款相關的知識，也希望每個借款的用戶，都可以遇到一個善解人意的業務經理！

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