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許多房地產(chǎn)與銀行合作，但如果購房合同中沒有明確要求，購房者仍然可以選擇自己的貸款銀行。那么，如何選擇銀行買房呢？建議您在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以從這五點(diǎn)進(jìn)行比較，選擇更適合您的銀行。
1.貸款荔灣利率折扣
購房者者申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，首先要比較的是各銀行的貸款荔灣利率折扣。目前，央行規(guī)定的5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)荔灣利率為4.9%。在不同的城市，不同的銀行可以根據(jù)具體情況設(shè)定不同的荔灣利率折扣，這實(shí)際上會(huì)導(dǎo)致某一銀行的荔灣利率低于其他銀行的荔灣利率。住房支付不是一筆小額支出，荔灣利率較低，也許可以為買家節(jié)省很多錢。[國(guó)祥金服]幫你。
2. 優(yōu)惠門檻
每家銀行的貸款門檻不同，優(yōu)惠門檻自然也不同。通常，銀行對(duì)想要獲得貸款優(yōu)惠荔灣利率的客戶有一定的要求，并不是每個(gè)人都能享受優(yōu)惠或低荔灣利率折扣。
一些銀行會(huì)要求貸款人在銀行存款達(dá)到一定的金額，或貸款金額占總住房貸款的比例等，會(huì)給貸款人一定的荔灣利率折扣，此時(shí)買家可以提前做作業(yè)，了解各銀行的規(guī)定。特別是如果你買了二手住房，你應(yīng)該更加注意，一些銀行可能會(huì)要求申請(qǐng)貸款的二手住房年齡不超過20年，甚至10年。
3. 調(diào)息方式
除了優(yōu)惠的貸款荔灣利率外，央行的荔灣利率調(diào)整政策影響購房者需要支付的抵押貸款荔灣利息。一旦央行加息，買家可能需要準(zhǔn)備更多的月供。
目前，銀行主要遵循的調(diào)息方式有：次年調(diào)息和每月調(diào)息。次年調(diào)息是指央行宣布調(diào)整貸款荔灣利息后，銀行可以從明年1月1日開始實(shí)施，而每月調(diào)息應(yīng)從央行調(diào)息后的下一個(gè)月開始實(shí)施新的基準(zhǔn)荔灣利率。
此外，還有固定荔灣利率，一些銀行和貸款申請(qǐng)人可以同意荔灣利率不會(huì)按照央行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。不同的銀行對(duì)上述三種荔灣利率調(diào)整方式有不同的規(guī)定。
4.還款方式
購房者一般都知道，抵押貸款的還款方式主要包括相同的月還款金額和相同的本金貸款荔灣利息與本金逐月減少，事實(shí)上，相同的本金還款方式更節(jié)省荔灣利息，但這種還款方式的早期還款壓力稍大，后期壓力越來越小。如果銀行可以讓你根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式，那就更好了。
此外，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人最終會(huì)提前還款，所以買家在貸款時(shí)，應(yīng)該首先詳細(xì)了解銀行對(duì)提前還款的要求，可能有銀行對(duì)提前還款人收取一定的違約金，建議選擇一些對(duì)提前還款限制較少的銀行。
5. 工作效率
不同的購房者適合選擇不同的銀行，但幾乎所有的購房者都希望銀行有效。貸款申請(qǐng)人正確提交相應(yīng)材料后，銀行審批貸款所需的時(shí)間可能會(huì)對(duì)購房者的購房產(chǎn)生一定的影響。如果他們不能及時(shí)獲得貸款，一些買家可能會(huì)白費(fèi)力氣。[國(guó)祥金服]幫你。
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