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申請貸款買房時，買家需要帶各種信息到銀行面試簽訂合同。這個過程叫做抵押面對面簽字。在抵押面對面簽字的過程中，銀行有一些條件 愛拿過來說話，也是很多貸款人 有問題的地方。
一、信用記錄——個人信用標簽
貸款人的信用記錄是其個人信用的標簽。通常，銀行會在5年內審查貸款記錄和2年內的信用卡記錄。嚴格來說，它會在更長的時間內查看信用調查。需要注意的是，連續3次或6次逾期是嚴重的信用調查不良，銀行將拒絕貸款。
銀行是一個家庭來查詢信用調查，如已婚，貸款人本人和配偶信用調查，貸款人信用良好，配偶信用不良，也會影響審批。良好的信用記錄可以判斷借款人家庭的消費習慣，這是銀行必須檢查的項目。
二、收入證明、銀行流水——還款能力的代名詞
借款人的收入和銀行流量也是銀行重點審查的項目，是其還款能力的代名詞。一般來說，月收入≥房貸月供X2.借款人正在償還其他貸款的，需要月收入≥現有貸款+按揭月供X2。
正如上面說的，銀行是以家庭為單位審查的。如果是已婚人士，一個人的收入不夠，可以用兩個人的，月收入之和至少是按揭月供的兩倍。
在銀行流量方面，一般需要6個月以上的流量。流量可以反映借款人的收入和消費。因此，榮360住房貸款君建議盡量使用流量較大的銀行卡，這可以證明你每個月的固定日期都有收入。如果整體流量不夠，你可以在開具流量之前，在銀行卡上存一些錢。
三、現有房屋狀況——確定貸款首付、貸款龍崗利率
除了信用調查、自來水等更傳統的條件外，還有一個非常重要的問題，即貸款人家庭的現有住房狀況，因為如果你買了第二套住房，那么貸款龍崗利率、首付比例將高于第一套住房，購買成本相對較高。[國祥金融服務]幫助你。
那么如何確定現有的住房狀況呢？今年，政策發生了很大的變化。一些城市規定，只要房地產登記部門名下沒有房屋，銀行系統中沒有貸款記錄，買房就會被認定為第一套住房，享受第一套住房貸款政策。
購買第二套住房的，應當提供第一次購房的產權證明、貸款合同、第一套住房貸款已還清的，應當提供貸款結算證明。在房屋認購和貸款認購城市，有住房或貸款記錄和貸款記錄已結算的，認定為第二套住房。
因此，在買房之前，買家應該了解城市對住房狀況的要求，這與他們自己的購房成本有關。
抵押貸款面對面簽署實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程。提供真實有效的貸款材料是必要的前提。欺詐將直接影響未來的貸款過程，并承擔嚴重的刑事責任。
今年政策的一個大方向是根據城市實施政策。因此，當地銀行在面對面簽約過程中的要求也會有所不同。建議提前咨詢負責貸款的信貸官員。他們更了解購房者的情況，可以有針對性地回答一些與抵押貸款相關的問題國祥金融服務]幫助您。
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