當(dāng)你在售樓處看中一套房子，在了解能否貸款購買時，房產(chǎn)銷售總是會詢問你這樣一個問題：請問你這也是首套房房子嗎？要清楚首套房貸和二套房貸的房貸首付比例是不一樣的，我們該如何清楚自己買房是否符合首套房貸呢？哪些符合首套房貸呢？“首套”必須滿足三個基本規(guī)定：其一是買房者年滿十八周歲，其二是選購的房子是九十平方米及以下的普通住宅，其三是買房者戶下并沒有獨立或是與其他人一同選購的住房。（詳細信息進一步了解把房子抵押給銀行借款可查看更多）僅有同時符合了那三個條件才能被認可所購買的是首套，才可以進行首套房貸。
但是伴隨著首套房貸的改變，現(xiàn)在只要符合以內(nèi)的狀況，能夠算為是首套房貸：
狀況一：以前貸款買過房子，而且住房貸款早已結(jié)清，然后現(xiàn)在又想要貸款買房子。
狀況二：以前貸款買過房子，但是呢這一房子賣出去，根據(jù)房屋登記系統(tǒng)軟件查不出房地產(chǎn)，但在人行征信系統(tǒng)內(nèi)可以查到貸 款紀錄，現(xiàn)如今你想貸款買房子。
狀況三：以前全額付款買了一套房子，隨后現(xiàn)在想貸款買房子。
狀況四：以前全額付款買了一套房子，但是這一房子之后賣出去，而且在房屋登記系統(tǒng)軟件中差不上房地產(chǎn)，現(xiàn)如今想貸款買房子
狀況五：本人名下有兩套房的商貸紀錄，可是統(tǒng)統(tǒng)結(jié)清而且售賣了，并且能證明你確實售賣的證明文件，如今想貸 款買房。
狀況六：本人名下有兩套房，這其中一套是商貸且已結(jié)清，另一套是公積金房貸但是已銷售了，而且能夠提供已出 售的證明文件，如今想申請商業(yè)服務(wù)貸款購房
狀況七：夫妻二人，結(jié)婚前其中一方名下有房地產(chǎn)無房貸記錄，另一方戶下五房地產(chǎn)卻有貸款記錄，婚后想貸款購房
狀況八：夫妻二人，結(jié)婚前其中一方名下有商貸一套，另一方戶下有公積金貸款一套，且借款都已結(jié)清，結(jié)婚后兩人要 以夫妻兩人為名貸款購房。
購房者在選購房子時，能夠通過以上的現(xiàn)象看看你是不是符合首套房貸的需求，只需有一條符合，那你就可以在購房時享有首套房貸的利益。

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