一、2023商業貸款利率說明

　　中國人民銀行規定：

　　一年以內（含一年）短期商業貸款基準利率為4.35%

　　中長期貸款一至五年（含五年）利率為4.75%

　　五年以上利率為4.9%

　　受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動。因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

　　二、2023年銀行商業貸款利率一覽表

項目 年利率% 一、短期貸款 一年以內（含一年） 4.35 二、中長期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90

　　三、商業貸款利率計算公式

　　商貸的利息計算公式是利息=商貸本金商貸利率商貸期限，利率的計算時間要和商貸期限的單位相統一。

　　1、等額本息法計算公式

　　在利率不變的情況下，等額本息法的月還款額是固定的，計算公式如下：

　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業貸款購房計算

　　本月月還本金=月還款額-本月月還利息商業貸款購房計算

　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金商業貸款購房計算

　　2、等額本金法計算公式

　　在利率不變的情況下，等額本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：

　　月還本金=貸款金額/期數商業貸款購房計算

　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率商業貸款購房計算

　　本月月還款額=月還本金+本月月還利息商業貸款購房計算

　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金商業貸款購房計算

　　四、2023年各大銀行商業貸款利率一覽表

各大銀行貸款利率表 銀行 短期貸款 中長期貸款 個人住房公積金貸款 貼現 六個月（含） 六個月至一年（含） 一至三年（含） 三至五年（含） 五年以上 五年以下（含） 五年以上 央行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 工商銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 農業銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 建設銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 中國銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 交通銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定 招商銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 中信銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 光大銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定 浦發銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 深圳發展銀行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 4 4.5 以再貼現利率為下限加點確定 平安銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 廣發銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定 華夏銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 民生銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定 興業銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 東亞銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 深圳銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 中國郵政儲蓄銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 德州銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 盛京銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定 貴陽銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 丹東銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 哈爾濱銀行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25 洛陽銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 富滇銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 吉林銀行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25 江蘇銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 鄭州銀行 4.6 4.6 5 5 5.15 2.75 3.25 泰安市商業銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 寧波銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 恒生銀行 5.6 6 6.15 6.4 6.55 2.75 3.25 湖北銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定 桂林銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 深圳銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 以再貼現利率為下限加點確定 嘉興銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 濱海銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 浙江稠州商業銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 龍江銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 深圳農商銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 贛州銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 華融湘江銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 瑞豐銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 黃河農村商業銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 大連銀行 5.35 5.35 5.75 5.75 5.9 4 4.5 臨商銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 東營銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 深圳銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 東莞農村商業銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25 深圳農商銀行 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9 2.75 3.25

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