在疫情常態(tài)化的背景下，很多人在面臨經(jīng)濟(jì)不景氣的困境下還有很多必要的開(kāi)銷，如果這時(shí)候還有急用錢的事情那房產(chǎn)抵押貸款可能會(huì)成為您的救星了。因此，做足預(yù)案事先掌握房產(chǎn)抵押貸款的全套流程就相當(dāng)有必要。

一、房產(chǎn)抵押貸款的限制條件

1、年齡限制，年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

2、房產(chǎn)評(píng)估差異的限制，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，您需要提供評(píng)估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑；

3、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制。很多人都希望拿到高額度的貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。

二、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、婚姻證明；

4、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。

三、房產(chǎn)抵押貸款額度

一般來(lái)說(shuō)，抵押的房子不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。例如，成華區(qū)的小李有一處房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，那么小李辦理房產(chǎn)抵押貸款最高能貸70萬(wàn)元，具體貸款金額還與借款人的工作、收入、征信等因素有關(guān)，所以您有貸款額度上的疑惑，可直接撥打融誠(chéng)有信客服熱線進(jìn)行房子估價(jià)的免費(fèi)咨詢哦。

四、房產(chǎn)抵押貸款利率

房產(chǎn)抵押貸款利率會(huì)在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行，基準(zhǔn)利率是：

1、一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；

3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。

五、房產(chǎn)抵押貸款哪里辦理

1、如果借款人擁有良好的職業(yè)和收入、而且有著很好的征信，那么建議優(yōu)先選擇國(guó)有銀行，雖然貸款門檻高，但是卻可以有效地降低貸款利率，這對(duì)于貸款本金比較高、貸款期限比較長(zhǎng)的房屋抵押貸款來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)非常有利的元素；

2、如果借款人的職業(yè)、收入或者征信一般，可以考慮選擇非國(guó)有銀行，這樣一來(lái)貸款門檻會(huì)降低一些，雖然利率會(huì)相對(duì)地提高一點(diǎn)，但也非常有限，而且很多銀行為了吸引貸款，在利率方面也給出了極大讓步。

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