當(dāng)我們的房子正在貸款中，還沒有還清債務(wù)又急需用錢的時(shí)候，該怎么辦？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，這時(shí)候不妨考慮房屋二次抵押貸款。很多人都會(huì)誤解貸款中的房子就不能再次進(jìn)行貸款，其實(shí)是可以的。家財(cái)管加網(wǎng)小編就來告訴你房屋二次抵押怎么辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上；

3、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計(jì)算方式為：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中，房屋價(jià)值是將房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

以上就是家財(cái)管加網(wǎng)小編為大家整理的房屋二次抵押貸款的全部信息，希望能幫助你了解房屋二次抵押，順利獲得貸款。

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