各銀行對申請房產(chǎn)抵押貸款借款人的信用調(diào)查要求不同。大銀行將嚴(yán)格要求兩年內(nèi)信用調(diào)查在3累6以內(nèi)，部分城市商業(yè)銀行將寬松到兩年內(nèi)累計(jì)12以上。

　　先要明白銀行大部分主要看兩年內(nèi)征信逾期情況和半年內(nèi)征信查詢次數(shù)，要求兩年內(nèi)征信連3累6，半年或者三個(gè)月內(nèi)征信查詢次數(shù)不能超過6次或者看輕查詢次數(shù)不作重點(diǎn)，有些貸后管理和信用卡不算查詢次數(shù)。

　　辦理抵押貸款條件：

　　有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;沒有違法行為和不良信用記錄;能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;全款房需要具有合法有效的購房合同，能夠上市進(jìn)行合法交易。

　　正常來說，無論是消費(fèi)抵押貸款還是經(jīng)營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年，通常為5-10年。而先息后本這類一年要求—?dú)w本的抵押貸款，則可以最長達(dá)至30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

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