通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房的成本上升了，有考慮過(guò)公積金貸款的用戶就會(huì)發(fā)覺(jué)，住房公積金貸款額度的計(jì)算方法相當(dāng)復(fù)雜。不過(guò)公積金購(gòu)房貸款額度不一定能滿足，許多銀行并不喜歡組合貸款，所以大家要提前了解公積金貸款的額度算法。

　　1、貸款更高限額:基本上每個(gè)城市都設(shè)立了公積金貸款的更高限額,而且夫妻申請(qǐng)和個(gè)人申請(qǐng)也會(huì)存在差異,比如說(shuō)深圳夫妻申請(qǐng)更高限額為90萬(wàn),個(gè)人為50萬(wàn)。而且各個(gè)城市還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行限額調(diào)整,每年都會(huì)有城市降低自己的更高限額。

　　2、賬戶余額:有些城市會(huì)把賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的因素,再次以深圳為例,貸款額度計(jì)算公式為貸款額度公積金賬戶余額X14倍。由于各地計(jì)算公式有差異,具體額度還是要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)。

　　3、繳存基數(shù):根據(jù)相關(guān)規(guī)定,公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%,具體的計(jì)算公式是房貸月供本息繳存基數(shù)X50%(按等額本息計(jì)算)。如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計(jì)≤(主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù))X50%。

　　4、首付比例

　　公積金貸款的額度還會(huì)受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，更高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)

　　首付。比如說(shuō),一套200萬(wàn)的房子,首付20%,貸款額度≤200-40=160萬(wàn),假設(shè)更高貸款限額是100萬(wàn)元,那么貸款更高額度就不能超過(guò)限額,即最多只能貸100萬(wàn)哦。

　　有的城市的確把公積金賬戶余額當(dāng)作計(jì)算貸款額度的條件之一，賬戶余額太少，能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望金額當(dāng)然會(huì)影響購(gòu)房。但是并非全部城市公積金額度受賬戶余額影響。

國(guó)祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專(zhuān)注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無(wú)公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤(pán)/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專(zhuān)業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國(guó)可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。