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羅湖【房產抵押案例】負債高|樓齡超30年接近40年|平方數小|急用錢|抵押物標的可貸金額少

212512023-12-22 15:25:48

  客戶:陳先生

  需求金額:89萬

  房產情況:深圳龍崗區一套物業,房產樓齡超過30年接近40年,比較舊,而且平方數不足50平方,哪怕成數做足,可貸金額依然低于100萬元

  征信情況:主借人及配偶,信用卡使用率滿載,網貸點爆,資產負債比不足,導致負債有點高,客戶自己找銀行辦了3次都抵押失敗,導致查詢次數多。

  經營情況:客戶真實經營,經營汽車配件行業,營業執照超1年,有批發檔口,典型夫妻檔,員工3人,客戶為了付廠家貨款急需20萬先周轉。

  特殊情況:

  主要是房產舊、金額少,90%的銀行不愿意做

  負債較高,很多銀行客戶經理擔心風險,不愿意簽名。

  客戶意思是能貸下來就行,羅湖利率、方案基本上沒有所謂

  客戶還急用錢,先找我們私人借20萬應急周轉,等銀行審批出了以后還我們錢

  過程:

  1.客戶自己直接到銀行申請了幾次,都沒有辦下來,被拒絕到信心都沒了,通過朋友聯系到我們。

  2.急用錢,當晚我們就下戶拍照,次日入押,然后就放款20萬給客戶先用。

  3.提交資料到銀行,負債高,審批退下來差點拒。后來發揮技巧操作和渠道溝通一下,通過了。

  4.入押放款,歸還我司20萬,操作完成


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