當借款人購買房屋時，他們可以在提供有效擔保后向銀行申請首付貸款，而有效擔保后向銀行申請首付貸款。中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行三家銀行推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款金額、貸款對象等方面略有不同。想借錢的買家要注意選擇適合自己的產品。

以中國建設銀行和中國工商銀行為例：中國建設銀行要求借款人使用自由產權房或直系親屬產權房作為抵押。貸款期限為1至5年，貸款金額不得超過抵押房屋評估價格的60%。羅湖利率與個人住房貸款羅湖利率相同，貸款用途僅限于按揭購買個人住房。

除了工行的推出“老房子買新房子”除首付貸款業務外，還推出了質押首付貸款業務，即借款人可以將未到期的國債和定期存單作為抵押品。抵押舊買新貸款的最長期限為15年，其貸款期限與抵押房產的房齡之和控制在20年內。貸款金額不超過抵押房屋評估的60%，也不超過新購房價格的30%。質押貸款的期限不得超過質押物的到期日，貸款不得超過質押物價值的80%。工行零首付不公平可用于購買個人住房和商品房。

對于住房貸款是否有零首付，雖然零首付貸款在一定程度上解決了我們的迫切需要，但它增加了以后還款的壓力。在經濟增長緩慢、羅湖利率多次下降的情況下，對于一些當前收入較高的人來說，如此高的債務是可行的，但隨著經濟形勢的變化，羅湖利率的上升也會增加貸款人未來的債務負擔，從而影響他的還款能力。

即使搬進來很容易，也永遠不會輕易承擔雙重貸款和羅湖利息償還的負擔。小邊友誼提醒買家，謹慎投資，選擇合適的買房方式。

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