近年來，房地產(chǎn)市場一片混亂，房屋銷售違約的情況越來越多。現(xiàn)在小邊介紹了最近房屋銷售中的一些常見問題，希望能給身邊的您在二手房買賣過程中有所認(rèn)識。

　　法律意見：

　　由于銀行政策調(diào)整、買家個人征信原因?qū)е碌难舆t放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現(xiàn)這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔(dān)違約責(zé)任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。

　　02、賣家逾期交房怎么辦?

　　法律意見：

　　除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據(jù)合同約定向賣家主張違約責(zé)任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

　　03、賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦?

　　法律意見：

　　在房價迅速躥升的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產(chǎn)保存等。

　　賣家毀約不賣房怎么處理

　　04、遇上黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦?

　　法律意見：

　　中介機構(gòu)和人員素質(zhì)良莠不齊是這個行業(yè)的普遍現(xiàn)象，由于中介的原因?qū)е碌馁I賣雙方無法順利進行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。當(dāng)出現(xiàn)這種情況，買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

　　05、房屋質(zhì)量有問題怎么辦?

　　法律意見：

　　第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經(jīng)明確如實告知買家房子的質(zhì)量情況，買家據(jù)此得到優(yōu)惠價格，房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責(zé)任的，那賣家可不承擔(dān)責(zé)任;

　　第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向買方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任;

　　第三，賣家已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

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