房產(chǎn)契稅就是指房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，就被告方所訂合同按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征詢的一次性稅款。 僅有繳了房產(chǎn)契稅，才能申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，購(gòu)房者才可以領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。 房產(chǎn)買賣，房產(chǎn)契稅的應(yīng)納稅額為房子價(jià)格 房產(chǎn)買賣，房產(chǎn)契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是成交價(jià)，成交價(jià)顯著小于價(jià)格行情而且無(wú)正當(dāng)理由的，由收取行政機(jī)關(guān)參考價(jià)格行情核準(zhǔn)。 實(shí)務(wù)中，新房子相匹配房產(chǎn)契稅的應(yīng)納稅額為具體成交價(jià)，二手房相匹配房產(chǎn)契稅的應(yīng)納稅額為二手房的評(píng)估價(jià)值。 住宅面積90平以內(nèi)的，房產(chǎn)契稅最少降低0.5% 依據(jù)國(guó)稅總局要求：對(duì)于個(gè)人選購(gòu)家中首套住房，范圍為90平米及以下的，按1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅；范圍為90平米以上，按1.5%的征收率征繳房產(chǎn)契稅。 對(duì)于個(gè)人選購(gòu)家中第二套改善性住房，范圍為90平米及以下的，減征1%的征收率征繳房產(chǎn)契稅;范圍為90平米以上，減征2%的征收率征繳房產(chǎn)契稅。 換句話說，本人選購(gòu)的居住面積90平米及以下的，房產(chǎn)契稅的稅率為1%，居住面積超過90平米，房產(chǎn)契稅的稅率為1.5%或2%。 綜上所述，房產(chǎn)契稅與首付多少不相干，與房子價(jià)格和范圍相關(guān)。

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