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建議大家在簽訂購房合同的時候就確立合同違約責任和違約金比例，出問題的話也能合情合理能讓對方乏力辯駁。
倘若個人征信或者材料參差不齊，乃是購房者的義務，一般情況下，首付款要退就比較麻煩。倘若個人征信，材料都沒問題，金融機構不下款，交易雙方只有等待銀行放貸。假如金融機構未能在規定期限內準時下款，購房者能夠按照合同約定認為金融機構擔負合同違約責任。此外，如果遇見政府部門或銀行貸款政策產生變化，金融機構突然停止住房貸款業務流程，交易雙方能夠協商解決，拒絕調解就只能依靠人民法院克服了。
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