住房抵押貸款是指借款人以自己名義向貸款銀行或者申請個人合法合規使用的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營等合規合法使用。

　　住房抵押貸款條件：

　　房屋年限在20年以內;不同的銀行對房屋面積有不同的要求;房屋應具有較強的流動性;一般要求商品房、公寓、商鋪、寫字樓。房地產抵押貸款一般需要通過專業的房地產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款，貸款資金可以滿足臨時消費需求甚至企業經營需求，以盤活居民持有的房地產。而且，在各種融資渠道中，房地產抵押貸款仍然是成本較低的方式之一。根據國內首家外商獨資房地產擔保企業安家世界銀行擔保有限公司提供的數據，近30%的房地產抵押貸款用于再次購房，其他用途相對較高的有：企業經營用途、購車、留學移民、裝修、購買大宗消費品。

　　如何用寧波房產證貸款?

　　1.先聯系銀行信貸部填寫貸款申請表，繳納住房公積金的也可以使用寧波寧波公積金貸款。

　　2.做房地產抵押評估。

　　3.簽訂貸款合同

　　4.經銀行批準

　　5.房產證+土地使用權證抵押

　　6.憑(房管局換發的其他權證)到銀行領款

　　資料準備：身份證，*薄、房產證、土地證、結婚證、一寸照片、收入證明等

　　向銀行等金融機構申請：

　　1.借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請，提交以下證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款人營業執照、法人證明等信用證明;借款人具有法律效力的身份證明;2.關閉房屋所有權證明或本人有權控制房屋的證明;抵押財產的估價報告、鑒定和保險單據;購房合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求的其他文件或材料。

　　3.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。

　　4.借款人將抵押財產的產權證書、保險單或有價證券交銀行收押。

　　5.雙方擔保人簽訂住房抵押合同并進行公證。

　　6.貸款合同簽訂公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議指定的銷售單位或建設單位。

　　7.貸款結算，貸款結算包括正常結算和提前結算。①正常結算：貸款到期日(一次性還本付息)或貸款后期(分期還款)結清;②提前結算：貸款到期日前，借款人提前部分或全部結算貸款的，應當按照貸款合同提前向銀行申請，經銀行批準后到指定會計柜臺還款。貸款結算后，借款人應當持有效身份證件和銀行出具的貸款結算憑證收回銀行收回的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結算憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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