1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 *本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票

　　個人賬戶*近半年的銀行流水對賬單

　　2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書

　　3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息

　　4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)

　　5 銀行拿他項權證，放款。

　　用房產證辦理寧波寧波房產抵押貸款的具體流程如下：

　　(一)借款人向銀行提交如下資料：

　　1、貸款申請審批表;

　　2、本人有效身份證件及復印件;

　　3、配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明;

　　4、居住地址證明(*簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據);

　　5、職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復印件;銀行代發(fā)工資存折等);

　　6、有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;

　　7、貸款擔保證明資料;

　　貸款擔保可采用權利質押擔保、抵押擔?；虻谌奖ＷC。

　　(1)采用質押擔保方式的，質押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質押止付擔保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)等;

　　(2)采用寧波房產抵押擔保的，抵押的房產應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產權且未做其他質押的住房，并辦理全額財產保險;

　　(3)采用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。

　　寧波房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品寧波房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押寧波房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押寧波房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。

　　另外，房產證寧波房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押寧波房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

　　辦理流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 *本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶*近半年的銀行流水對賬單

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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