款者歸屬于本人，則需年齡在18到60歲中間，并且具有本地戶籍或者是在本地長期居住的工作憑證等。

第二，在申請貸款的范圍之內有著固定不動的房產并能提供對房產的合理證明材料。此外，金融機構還要授權委托更專業的資產評估機構對廠房的內在價值進行評估。

第三，不論是個人還是企業申報廠房抵押貸款，都必須要擁有良好的個人信用記錄的歷史。

滿足上面提到的三個條件，就能向銀行申請廠房抵押貸款，貸款的流程一般也會經歷三個步驟：

第一步是在申請廠房抵押貸款以前，需到金融機構或是服務機構進行咨詢。

第二步是申請者或企業備好廠房抵押貸款所必須的相關材料，并提交到銀行進行審核后與銀行簽署借款合同，此外由于廠房抵押貸款的金額相對性會很高，因而這一份工業廠房借款合同還需要到公證部門開展公正。

第三步，金融機構為申請者給予貸款資金，而從申請者得到資產后則必須按照合同約定的條款開展還貸。

在申請廠房抵押貸款時要準備全方位的申請材料，這些資料包含：申請辦理廠房抵押貸款的企業或個人要遞交工業廠房房產所有權的證明材料正本;公司申請者要遞交公司營業執照及其過去兩年來的英文財務報告，以做為具備借款申請條件的輔助證明材料;遞交戶口簿和身份證及其結婚證書，也有工作單位證明及其收入的證明材料等。

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