期房貸款是什么？最先我們應(yīng)該明白什么期房，次之要了解期房借款有哪些優(yōu)劣勢，怎么申請期房住房貸款，在注冊期房貸款時有什么指的是大家關(guān)注的重點(diǎn)，跟隨小編一起來了解了這些，您就清晰什么叫期房貸款了。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解個人抵押貸款可查看更多）
一、什么叫期房
期房就是指房地產(chǎn)商從得到商品房買賣許可證書逐漸至獲得房屋產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一階段的商住樓稱之為期房，用戶在這一階段購買商品房時要簽預(yù)售合同。簡而言之，期房是表示都還沒建造好的房子，沒法交貨到買家房子。
二、期房借款的優(yōu)劣勢
優(yōu)點(diǎn)：
1.如今大部分人都是分期購買期房，用全額購房的人越來越少了，由于貸款買房子能讓自己擁有更多的主題活動資金。
2.因為前期就選購，有利于挑選房型和部位。購買的是未完工的房子，銷售業(yè)務(wù)剛進(jìn)行，一般房地產(chǎn)商能夠所提供的比較多的樓盤，房屋朝向好的戶型也在其中，買房者就會有了很多的選擇余地。
3.買期房借款較多能夠達(dá)房價的80％。
4.期房的價錢一般比準(zhǔn)現(xiàn)房價格實惠，地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房子的開發(fā)設(shè)計一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了能立即取回資金，提升資金使用率和減少資金工作壓力，在銷售期房時讓價。也正因為一般期房比期房劃算，因此很多“炒房族”一般是買期房，賣準(zhǔn)現(xiàn)房，從中漁利。
缺點(diǎn)：
1.期房合同上注明的房地產(chǎn)商哪一天拿房，但是有些房地產(chǎn)商通常貸款逾期不可以拿房。不論是房地產(chǎn)商原先有心出軌或其它客觀因素，也給購房者帶來不利。
2.房地產(chǎn)商早期過多蹭熱點(diǎn)核心理念或含有欺詐性所產(chǎn)生的比較嚴(yán)重苦果，買房者買房的時候看過實體模型，在其中綠化、園林景觀、總體規(guī)劃、房型等各個方面都會覺得較理想，可等所有竣工后再看，拿到手的房子跟以前房地產(chǎn)商詳細(xì)介紹房產(chǎn)投資和樓書本上推薦的也有很大區(qū)別。
3.房地產(chǎn)商當(dāng)在交屋前破產(chǎn)倒閉，買房者會是最大經(jīng)濟(jì)發(fā)展受害人，這樣的事情在90時代下半葉在我國很多大城市經(jīng)常發(fā)生。
三、期房借款的目標(biāo)和條件
1、貸款對象和條件
1)按時足額繳存一年以上，完全民事行為能力個人的;
2)在本市城區(qū)已向公積金管理中心辦理貸款體量的新樓盤選購新建住宅;
3)有正當(dāng)職業(yè)和相對穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，具有按時歸還貸款本金能力與意向，資信評估優(yōu)良;
4)有經(jīng)備案合法有效的《商品房買賣合同》;
5)有不得少于買房總合同款20%的自籌資金資金;
6)允許用所買住宅作抵押;
7)允許申請辦理住宅購置產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)保;
8)公積金管理中心所規(guī)定的學(xué)歷條件。
2、申報材料
1)貸款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含另一半)身份證及戶籍(或其它合理居民證件);
2)合法有效的《商品房買賣合同》;
3)已交納不少于買房總合同款20%自籌資金資金的憑證;
4)貸款人及配偶個人收入證明;
5)貸款人及產(chǎn)權(quán)共有人未婚證明(含單身證明);
6)公積金管理中心標(biāo)準(zhǔn)的其他資料。
四、期房貸款辦理流程和還款
1. 期房貸款辦理流程
1)買房員工可以通過房屋出售企業(yè)，也可以到借款籌辦銀行或公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu)資詢申請貸款的有關(guān)事宜，計算能貸信用額度和限期。
2)購房者向主辦金融機(jī)構(gòu)明確提出申請貸款，同時提交相關(guān)信息影印件，與此同時攜正本備驗。
3)得到核準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人通知后，按照約定的到時間承諾地址簽署借款協(xié)議等有關(guān)合同范本并辦理住宅購置產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)保。
4)申請辦理買房買賣、抵押登記。
5)已辦理全部手續(xù)借款由貸款主辦金融機(jī)構(gòu)按《借款合同》的約定向貸款人派發(fā)，借款資金立即劃撥貸款人所買樓盤的房屋出售企業(yè)指定帳戶。
2. 期房借款還款
1)個人公積金個人信貸寧波利息選用按月等額本息還款法或者按月等額本金法還款。
2)貸款年限一年之內(nèi)(含一年)的個人公積金個人信貸選用一次性還款法，實施合同書年寧波利率，期滿一次性按日收取貸款本金(整存零取)。
3)貸款人需從放貸后次月起準(zhǔn)時將還貸資金全額存進(jìn)本人還貸帳戶，如當(dāng)月未及時還貸，則次月存進(jìn)的資金除含正常的還款額度外，還一般包括按逾期寧波利率收取的罰息。
4)提早全部或部分償還借款，應(yīng)起碼提早十五日通告籌辦金融機(jī)構(gòu)(或公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu))，并須征求籌辦金融機(jī)構(gòu)(公積金監(jiān)督機(jī)構(gòu))允許。
5)借款償還結(jié)束，貸款人需到籌辦銀行辦理貸款償還證實，憑此證實到不動產(chǎn)抵押備案部門辦理解押。如系提前還貸，還可以憑此證實到融資擔(dān)保公司按實際貸款年限退回剩余期限評估費(fèi)。
五、期房借款需要注意的事項
1、查詢售樓部是否存在預(yù)售證，房屋出售企業(yè)是否相符，預(yù)售證的日期是不是到期，目前很多地域已嚴(yán)禁交易期房。
2、網(wǎng)上搜索工程商的描述，是否存在不良信用記錄，這種在網(wǎng)絡(luò)上都是有信用檔案的;查詢所屬小區(qū)的物業(yè)管理是誰家，一樣網(wǎng)上查詢物業(yè)管理公司的信譽(yù)度。一般大型房地產(chǎn)開發(fā)商的聲譽(yù)基本上沒什么問題，資金資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的很有可能并不大。通常是一些資歷淺的小公司。
3、到施工現(xiàn)場實際看一下施工狀況，看房子早已執(zhí)行到何種程度，施工隊伍狀態(tài)，是不是在常規(guī)工程施工等。
4、付錢的時間以及方法，選用分期還款的形式付款購房款，這樣不但能減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時又是對房地產(chǎn)商按期合同履行比較好的管束。彼此可承諾按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐單支付，直到獲得房子全部產(chǎn)權(quán)證書后多個工作中日內(nèi)結(jié)清最后一筆賬款。
5、合同違約責(zé)任的約定，承諾假如房地產(chǎn)商不可以按時拿房，應(yīng)如何賠償購房者的財產(chǎn)損失。這是跟產(chǎn)品購銷合同不同類型的一個合同，能夠維護(hù)自身權(quán)益。依據(jù)一般的違約條款，買房者只能等合同規(guī)定時長到期時，即可索賠或退錢，而這個期內(nèi)不僅包含合同書自身期限，還需要包含漫長商議、商談或者訴訟期限，十分不益于購房者的支配權(quán)維護(hù)。而事前在合同中簽訂"預(yù)期違約"條文后，假如再發(fā)生工程項目的具體進(jìn)展與承諾進(jìn)展比較嚴(yán)重不符合狀況，或期滿根本沒辦法拿房的情況時，買房者可按照合同條款提前終止合同，同時要求房地產(chǎn)商及時賠償財產(chǎn)損失或退回購房款，拒絕調(diào)解，可以直接采用提起訴訟、訴訟等司法部門挽救方式，這一點(diǎn)在時長、實際上面更為進(jìn)一步保障了購房者的支配權(quán)。

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