4月12日，國管公積金中心公布《關(guān)于調(diào)整寧波寧波公積金貸款和個人住房貸款現(xiàn)行政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，確立對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付占比調(diào)整至最少六成且較多貸60萬。（詳細信息進一步了解廈門建行借抵押房產(chǎn)證可查看更多）

什么叫國管公積金？
中央國家機關(guān)以及在京單位等國管部門的在職員工存繳的持續(xù)住宅儲金概括為國管公積金，有別于市管公積金，國管公積金由中央國家機關(guān)住房資金管理方法中心負責(zé)，同時還包含省直個人公積金（中央直屬機關(guān)分中心繳存）。

怎樣辨別自身單位為國管或是市管呢？

實質(zhì)上，凡在《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》“本人法人代碼”一欄寫的要以502、509數(shù)據(jù)開頭，就是國管企業(yè)；以身份證號開頭的號，則大部分視作市管企業(yè)。

國管公積金新政策最大的變化是二套房“認房又認貸”

借款申請人家中(包含借款申請人、配偶及未成年子女)在深圳市無住房且夫妻兩人戶下無購房貸款統(tǒng)計(涉及盈利性購房貸款和寧波寧波公積金貸款記載，相同)的，按首套房貸現(xiàn)行政策申請辦理。

借款申請人家中在本市無住房且戶下有且只有1筆購房貸款的記錄，及其在本市有且只有1套住房且戶下無購房貸款紀錄或有且只有同一套購房貸款的記錄，按二套購房貸款現(xiàn)行政策申請辦理。被認定二套之上住房，不予以借款。

深度剖析本次國管公積金中心新政策，支撐員工選購政策性住房

為進一步深入落實中共中央有關(guān)“堅持不懈房子是用來住的，不是用來炒的”精準定位規(guī)定，充分運用公積金民生保障作用，進一步下大力氣適用繳存職工選購政策性住房，《通知》對選購政策性住房職工辦理貸款在貸款額、房子戶數(shù)評定和審核時效性上面優(yōu)先選擇給予適用。

“選購政策性住房申請貸款……從申請到發(fā)放申請辦理周期時間不得超過8個工作日左右”不包含組合貸，組合貸需同時滿足銀行的下款規(guī)定。

調(diào)節(jié)申請貸款存繳標準

依照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對借款申請人貸款政策相關(guān)規(guī)定，辦理貸款后的存繳時長從原來的“借款申請人應(yīng)創(chuàng)建住宅個人公積金12月，辦理貸款前12月（選購政策性住房的是6月）應(yīng)全額持續(xù)存繳”，調(diào)整至“借款申請人辦理貸款時要持續(xù)繳存6月（含）之上”

進一步執(zhí)行差異化房貸政策

住宅戶數(shù)的判定標準由“認房不認貸”調(diào)整至“認房認貸”。“房”為借款申請人戶下在深圳市的住房，“貸”所指中國人民銀行個人信用信息中全國范圍的商業(yè)購房貸款記錄和寧波寧波公積金貸款紀錄。2017年3月24日之后離婚且辦理貸款時離婚不夠1年，依然實行原現(xiàn)行政策，按二套購房貸款現(xiàn)行政策申請辦理。

調(diào)節(jié)首付款比例和二套住房最大貸款額。為加強對職工基本住房需求大力支持，保證寧波寧波公積金貸款主要運用于確保首次購房和選購政策性住房要求，正確引導(dǎo)員工改進性購房需求主要是通過組合貸等形式處理，將首付款比例由統(tǒng)一的20%，歸類調(diào)整至選購經(jīng)濟適用住房的，首付款20%；選購經(jīng)濟適用住房以外首套住房的，首付款30%；選購二套住房，首付款60%，與此同時二套住宅貸款最高額度由80萬余元降到60萬余元。

調(diào)節(jié)貸款期限與月還款額度限制

借款申請人的貸款年限由最多能夠測算到借款申請人70歲調(diào)整至最多不能超過65歲；

月還款額度限制由“借款申請人及配偶收入每個月償還借款后，保存的平均生活費用不能低于深圳市的最基本生活費標準”調(diào)整至“在確保借款申請人基本上生活費前提下，依據(jù)借款申請人所申請貸款額度、時間及可用年寧波利率，按等額本息還款計算出來的月平均還款額度不可超出借款申請人月薪的60%。”

進一步便捷員工辦業(yè)務(wù)

1、開設(shè)住宅公積金沖還貸業(yè)務(wù)流程。為方便借款申請人償還借款，資產(chǎn)中心開啟住宅公積金沖還貸業(yè)務(wù)流程，可以從《借款合同》合同約定的扣費日以會計賬務(wù)處理方法劃款借款申請人住宅個人公積金存繳賬戶余額用于抵沖借款本期所有應(yīng)還款額度。借款申請人辦理貸款時需自行挑選是不是開啟沖還貸，要是沒有開啟沖還貸但產(chǎn)生逾期，資產(chǎn)中心能直接劃款住宅個人公積金內(nèi)資產(chǎn)償還借款?！锻ㄖ废掳l(fā)生效日受理的借款可以辦開啟沖還貸。

2、進一步精減證明文件。除精減了部分證明文件復(fù)印件之外，針對借款申請人根據(jù)全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)服務(wù)平臺轉(zhuǎn)到資產(chǎn)中心繳存職工，辦理貸款時如果住房公積金繳存時間不會達到有關(guān)規(guī)定的，能通過借款經(jīng)辦人員服務(wù)網(wǎng)點外地存繳信息內(nèi)容，不需要再回原存繳大城市個人公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、公示公告貸款辦理進展。資產(chǎn)中心立即公示公告貸款辦理進展，在參加社會監(jiān)督的前提下，便捷借款申請人也可以根據(jù)營業(yè)網(wǎng)點申請辦理效率組合貸款商業(yè)貸款寧波利率狀況，擇優(yōu)選擇經(jīng)辦人員金融機構(gòu)。

《通知》執(zhí)行時間

《通知》中房貸政策調(diào)節(jié)相關(guān)信息以購房合同網(wǎng)簽為準；優(yōu)化服務(wù)對策相關(guān)具體內(nèi)容以貸款審理為準。新政策自2019年4月15日起實行，以網(wǎng)簽備案時間為標準。

（ 由來：國管公積金中心 ）

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