贈(zèng)與房產(chǎn)是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。在親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶，不少人會(huì)選擇贈(zèng)與這種方式。但是人們對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與都有或多或少的疑問(wèn)，其中就包括了房產(chǎn)贈(zèng)與的手續(xù)。為了解決大家的困惑，今天我們就來(lái)看看：深圳贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)有哪些?

　　房產(chǎn)過(guò)戶有3種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，第三是繼承。如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶雖免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交的，而且贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

　　1、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候(除了帶齊資料)，還需要繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)，加起來(lái)就只有3.5%的房屋評(píng)估價(jià)比例，所以贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用還是比較低的。

　　2、想要將自己的房屋無(wú)償?shù)馁?zèng)與自己的親屬或是他人的時(shí)候，首先需要整的產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意，如果產(chǎn)權(quán)人只有贈(zèng)與人自己，就不用征求任何人的意見(jiàn)。

　　3、費(fèi)用交付完成以后，繼續(xù)辦理過(guò)戶是手續(xù)。 房產(chǎn)過(guò)戶

　　深圳贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)有哪些?

　　1、簽訂贈(zèng)與合同。擬贈(zèng)與房產(chǎn)是受贈(zèng)人父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與就必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由受贈(zèng)人的父親、繼母以及受贈(zèng)人共同簽訂。

　　2、繳納相關(guān)費(fèi)用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個(gè)人所得稅，如果贈(zèng)與人系直系親屬和形成撫養(yǎng)關(guān)系的人，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，不用繳納。

　　3、進(jìn)行贈(zèng)與公證。持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈(zèng)與公證。

　　4、辦理過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　走完四大步驟，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后，受贈(zèng)人就成為了該房產(chǎn)的主人。房子是大額資產(chǎn)，并不是住到房子就萬(wàn)無(wú)一失，只有拿到“房本”才是房子真正的主人!此外，房屋贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)，房產(chǎn)證贈(zèng)與也是需要合同的。

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