眾所周知，購買二手房時，只有辦完了過戶手續(xù)，房子才會真正屬于購房者。而房產(chǎn)證是辦理過戶手續(xù)必不可少的文件，也就是說沒有房產(chǎn)證房子就無法順利過戶。但這也并不意味著有房產(chǎn)證的房子就一定可以辦理過戶，有些房子具有特殊性，即使有房產(chǎn)證也不一定可以辦理過戶手續(xù)。這些房子價格低但內(nèi)行人卻不買，因為存在無法過戶的風險。

　　一、離婚未析產(chǎn)，存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)

　　對于婚內(nèi)購買的房產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，這套房子也是夫妻共同財產(chǎn)。業(yè)主夫妻雙方已調(diào)解好且愿意配合過戶的房子自然不存在無法無法過戶的風險。但如果雙方對于房子的分割未達成一致，就需要對房子進行析產(chǎn)。離婚未析產(chǎn)的房子容易存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主急于出手，房價會相對優(yōu)惠。但這種房子即使簽了購房合同，也可能無法辦理過戶手續(xù)。所以，購房者對離婚未析產(chǎn)的房子一定要謹慎，除非業(yè)主能提供房子不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)。

　　二、業(yè)主是未成年人

　　在房價一路高歌的那幾年，有些父母為孩子的將來打算早早就給未成年的孩子買了房，還有些父母是為了炒房將房子放到了未成年子女的名下。這種在未成年子女名下的房子需監(jiān)護人配合才能正常交易，如果直接與未成年業(yè)主交易，就算簽了購房合同也不作數(shù)，辦理過戶更是不可能。為了避免出現(xiàn)未成年人擅自將名下房產(chǎn)出售的情況，建議購房者要先核實業(yè)主的身份信息，確定業(yè)主是年滿18周歲的成年人再辦理相關(guān)流程，以免“羊肉沒吃到，惹得一身騷”。

　　三、未繳納稅費的房子

　　對房產(chǎn)交易有過了解的人都知道，不管是新房交易還是二手房交易都要繳納一定的稅費。如果買賣雙方有一方未繳納稅費，房產(chǎn)過戶流程就無法正常進行。所以，在購買二手房時，一定要與業(yè)主協(xié)商好稅費由誰承擔，該由業(yè)主負責的稅費應(yīng)及時督促其及時補繳，自己要承擔的稅費也不能忘記，否則會因為房子欠稅導致過戶失敗。

　　四、無法正常交易的房子

　　房地產(chǎn)市場中，房子的種類有很多，有些房子有房產(chǎn)證但并不符合交易條件，也無法辦理過戶手續(xù)。比如，未滿5年的經(jīng)適房，這種房子售價通常低于市場價不少，但產(chǎn)權(quán)證卻不是我們所說的“紅本”，即使買賣雙方簽訂了合同也無法辦理過戶手續(xù)。建議大家在買房時，一定要留意房子的性質(zhì)，以及是否具備正常交易的條件。針對未滿5年的經(jīng)適房不能辦理過戶的問題，有些人會采用以租代售的方式解決，但購房者要知道5年的時間房價可能發(fā)生很大的變化，如果原業(yè)主看到房價上漲反悔賣房，而房子又沒有過戶到自己名下就虧大了。

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