在了解貸款審核不通過之前﹐我們首先要分析具體原因，才能對癥下藥。一般來說，銀行拒絕進件無外乎有6種情況，小編的建議是，申請人不要重復申請，可以找專業的貸款經理進行全面分析，選擇適合自己的貸款方案。

　　1、負債比過高

　　個人負債率=負債總額/收入總額*100%

　　一般情況下，個人負債率超過70%，所有銀行基本上就會拒貸了，超過60%，有較高幾率拒貸。

　　通常情況下，當個人負債率超過50%時，就會被認定為高負債。如果一個人負債過高，那么，他要償還的債務就多，相應地，逾期還款甚至是壞賬的風險也就越高，因此銀行不愿意為負債率過高的人提供進一步的信貸服務。

　　2、個人征信有污點

　　個人信用是銀行審查貸款時的重要參考依據，如果出現"連3累6"連續3次或是累計6次的逾期，或是逾期時間過長，已成呆賬的記錄，這種性質就會很嚴重，貸款申請十有八九會被拒了。

　　建議大家每年自己查詢一兩次個人征信，如果發現有逾期趕緊還清欠款，并繼續保持2年以上的無逾期信貸記錄，以后才能在急需要用錢的時候成功獲得銀行貸款。

　　3、信用記錄是白戶

　　有些人信用沒有問題，甚至從來沒有和金融機構發生過借貸行為，貸款也極易被拒。因為沒有信用記錄作參考，貸款機構出于風控角度考慮，并不會輕易放貸。如果你還是信用小白，建議先申請一張銀行信用卡，開卡消費后按時還款，給自己積累好信用。

　　4、工作背景特殊或收入證明不足

　　不只收入狀況會影響貸款審核通過率，申請人的職業類型，工作年限也都相應有所影響，通常銀行比較青睞工作年限長，收入穩定的人群。

　　還有一些自由職業，或者沒有固定薪資收入一些職業類型，都會增加銀行放款風險。比如以現金收入的個體商戶，在銀行流水單上就無法證明有收入，然而有效的銀行流水是你穩定收入的重要憑證。

　　建議每月定時定額存一筆錢到銀行，銀行會認為這是你的“工資”或者穩定收入。或者還可尋找一些不看重銀行流水，注重征信，有工作的貸款產品。

　　如果想將房產贈與他人，就要辦理贈與過戶手續，否則房子就依舊屬于原房主，后期還容易引發各種糾紛。如今的房子價值動輒上百萬，如果有贈與計劃還是因趁早落實，以免計劃趕不上變化，產生變故，造成不必要的麻煩。在辦理房產贈與手續前提前準備好相關材料，可以達到事半功倍的效果，那深圳 贈與房產過戶需要哪些材料?接下來，我們就一起看看相關介紹!

　　深圳贈與房產過戶需要哪些材料?

　　由于房產贈與必須辦理公證，所以贈予人和受贈人必須親自到公證處申請辦理，并提供下列證明材料：

　　1、贈予人和受贈人的身份證、戶口本，以及贈予人的婚姻狀況證明(如結婚證、夫妻關系證明書、離婚、喪偶等證明，贈予人未婚的，應在公證員面前發表未婚聲明)。

　　2、贈予財產為共同財產的，由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈予聲明書。 房產過戶

　　3、贈予財產的權利憑證，如房地產證，存款憑證，股票等。

　　4、贈予合同、原房地產產權證、契稅收據。

　　5、贈予合同中，如有關于贈予人與受贈人親屬關系的表述，應提供相應親屬關系證明。

　　6、公證員認為應當提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處可以咨詢承辦公證員，并以承辦公證員要求提供的為準)。

　　5、個人信息不全或信息作假

　　現在很多貸款產品都是先在線上提交資料的，有些人資質較一般，存在僥幸心理，使用虛假資料來申請貸款，后面銀行復審時也容易查出來。所以一旦被驗證是假信息，貸款被拒是很正常的事。

　　另外每間銀行都有貸款規章和流程，要求的提供的資料不同，或是貸款方案提供給的特地客戶群等，如果沒有事先沒有咨詢清楚，可能因為貸款資料不齊全，填寫資料有誤或身份條件不符合遭到銀行退件，白白拖延了貸款的時間。

　　6、征信被查花了

　　這種情況是目前比較常見的，如在申請貸款前頻繁申請信用卡或者小額網貸，造成征信查詢次數太多;還可能是因為對貸款產品及辦理流程不了解，跑多家銀行提交貸款申請，導致征信被查花。

　　小編的建議是申請貸款之前1-2個月內不要頻繁用網貸或申請信用卡，平時也不要隨意去點各類金融機構查額度的網頁鏈接。

　　受疫情影響的2023，情況較為復雜，民間借貸、網貸被打壓，提供解決資金的渠道，只剩下銀行及一些金融機構，而這些都會上征信。所以在申請前，優先申請哪個產品，如何搭配你的融資方案，這就是找一位專業經理的主要原因了。

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