在深圳貸款買房時，購買第一套房和第二套房的識別標準同。識別結果不同，會影響貸款寧波利率，所以我們必須首先了解深圳貸款買房、第一套房和第二套房的識別標準。

　　一、深圳貸款買房第一套房標準

　　1.深圳貸款買了套房，商業貸款結清了，貸款買房是第一套。

　　2.深圳貸款買了套房，后來賣了。房產在房屋登記系統中找不到，但貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款買房是第一套。

　　3.深圳全款買了套房，貸款買房是第一套。

　　4.深圳全款買了套房，后來賣了。房屋登記系統找不到房產，貸款買房是第一套。

　　5.深圳個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部還清出售。同時，它可以提供兩套房屋出售的證明。在這種情況下，第一套第一套。

　　6.以個人名義償還商業貸款，寧波寧波公積金貸款出售，可提供住房銷售證明，申請深圳商業貸款買房是第一套。

　　7.夫妻一方婚前購房使用商業貸款，另一方婚前購房使用寧波寧波公積金貸款。婚后，他們想以夫妻的名義共同貸款。如果貸款已還清，深圳相關銀行金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款寧波利率和首付比例。

　　8.夫妻倆，一方婚前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有深圳房地產婚后買房申請貸款是第一套。

　　二、深圳貸款買房二套房標準

　　1.商業個人住房貸款中居民家庭的住房數量，應當根據擬購房家庭(包括借款人、配偶、未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量確定。

　　2、直轄市、計劃單列市、省會（首都）城市等具備查詢條件的城市房地產主管部門應當通過房屋登記信息系統查詢借款人的家庭住房登記錄，并出具書面查詢結果。

　　如果家庭住房登記查詢結果因當地暫時不具備查詢條件而無法提供，借款人應向借款人提交家庭住房實際數量的書面誠信保證。貸款人核實誠信保證不真實的，應當記錄為不良記錄。

　　3.有下列情形之一的，貸款人應執行第二套(及以上)差異化住房信貸政策:

　　（1）借款人首次申請使用貸款購買房屋的，如果其家庭在擬購房屋的房屋登記信息系統（包括預售合同登記備案系統，下同）中注冊了一套（或以上）成套房屋。

　　(2)借款人已用貸款購買一套(或以上)住房，并申請貸款購買住房。

　　（3）貸款人通過查詢信用記錄、面對面測試、面試（必要時間訪問）等形式，確保借款人家庭有一套（或以上）住房。

　　4.非本地居民可以提供一年以上的當地納稅證明或社會保險繳費證明申請住房貸款的，貸款人應當按照本通知第三條的規定執行差異化住房信貸政策。

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