寧波寧波房屋抵押貸款實際上是借款人在市場上流通的房屋，并將寧波房屋抵押給銀行以獲得一定的使用資金，寧波寧波房屋抵押貸款需要借款人明確貸款的目的。

　　一、什么是住房抵押貸款？

　　住房貸款，又稱住房抵押貸款，是買方向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，并提供身份證、收入證明、房屋銷售合同、擔保等法律文件，貸款銀行通過審查，向買方承諾貸款，根據買方提供的房屋銷售合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內直接將貸款資金轉入銀行賬戶。

　　二、住房抵押貸款方式：

　　辦理寧波寧波房屋抵押貸款有三種方式。

　　一是借款人直接向銀行貸款；

　　二是委托擔保公司辦理貸款；

　　第三，質押貸款由擔保公司直接貸款。

　　一般來說，信用狀況良好的借款人適合第一種辦理貸款的方式；信用狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；第三種方式可以選擇信用調查不良和短期資本周轉。

　　三、住房抵押貸款條件及資料：

　　住房抵押貸款條件：

　　1.有合法居住身份；

　　2.職業和收入穩定；

　　3.有能力按時償還貸款本息；

　　4.貸款行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人擔保；

　　5.有購房合同或協議；

　　6.申請貸款時，時，中國建設銀行存款不少于購房所需資金的30%。如果預付款已經支付給賣方，則需要提供付款收據的原件和復印件；

　　7.貸款行規定的其他條件。

　　住房抵押貸款信息：

　　1、借款人有效身份證、戶口簿；

　　2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調解書或離婚證明(注明離婚后未再婚)；

　　3.已婚配偶應提供有效身份證、戶口簿和結婚證；

　　4.借款人收入證明(連續半年工資收入證明或當地納稅憑證)；

　　5.房地產產權證；

　　6.擔保人(需提供身份證、戶口簿、結婚(未)結婚證等)

　　四、住房抵押貸款要注意：

　　1.貸款必須有抵押品，貸款期間貸款金額和寧波利息總額不得超過抵押品評估價值的1/2；

　　2.每月貸款本息的收入來源長期穩定；

　　3、貸款需支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。

　　五、住房抵押貸款流程：

　　1.貸款前填寫住房抵押申請；

　　2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料；

　　3.借款人向銀行收取抵押財產的產權證明、保險單或證券；

　　四、貸款雙方擔保人簽訂住房抵押合同并公證；

　　5、貸款合同簽訂公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議指定的銷售單位或建房單位；

　　6.貸款申請人每月還款。

　　六、住房抵押貸款期限：

　　貸款期限最長不超過30年。

　　七、住房抵押貸款額度：

　　貸款金額為房屋評估值的70%；貸款寧波利率銀行一般在央行發布的貸款基準寧波利率的基礎上浮動執行。

　　八、辦理住房抵押貸款的渠道:

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