在深圳很多人申請(qǐng)寧波寧波房產(chǎn)抵押貸款時(shí)容易出現(xiàn)2個(gè)誤區(qū)：1、只要自己的條件符合銀行要求，有房產(chǎn)就能申請(qǐng)貸款;2、只要房產(chǎn)有價(jià)值，不管自己資質(zhì)如何都可以向銀行申請(qǐng)貸款。其實(shí)，借款人自行到銀行申請(qǐng)寧波寧波房產(chǎn)抵押貸款，除了要考慮自身資質(zhì)外，還要提供符合銀行要求的房產(chǎn)，二者都是銀行審核的要點(diǎn)。接下來(lái)，我們就來(lái)詳細(xì)看看申請(qǐng)銀行寧波寧波房產(chǎn)抵押貸款，借款人和房產(chǎn)分別要滿足什么條件。

　　借款人要滿足的條件：

　　1、借款人是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

　　2、具有合法有效的夫妻雙方身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

　　3、夫妻雙方皆具有良好的銀行信用記錄、還款意愿;

　　4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，以及銀行流水;

　　5、能提供明確的、符合銀行規(guī)定的貸款用途;

　　6、負(fù)債合理，不能超過(guò)銀行的容忍范圍，多數(shù)銀行的限度是不得超過(guò)70%;

　　7、有抵押房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)證;

　　8、有貸款銀行的銀行卡。

　　房產(chǎn)要滿足的條件：

　　1、一手紅本房抵押貸款條件

　　一手紅本房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款可達(dá)30年，消費(fèi)類(lèi)寧波寧波房產(chǎn)抵押貸款可達(dá)10年，經(jīng)營(yíng)類(lèi)寧波寧波房產(chǎn)抵押貸款可達(dá)5年。

　　另外，一手紅本房抵押貸款的額度一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%。寧波利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)寧波利率進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)，一般年化寧波利率在6%起。

　　2、二手紅本房抵押貸款條件

　　二手紅本房抵押貸款對(duì)于房齡要求會(huì)比較苛刻，原則上來(lái)說(shuō)是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒(méi)有那么高，期限以及寧波利率方面也沒(méi)有那么劃算。

　　房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變小能力較強(qiáng)的二手房辦理抵押貸款較為容易些，否則，會(huì)處處受到銀行“刁難”。

　　3、其他紅本房抵押貸款條件

　　無(wú)屬權(quán)爭(zhēng)議，不論是個(gè)人名下，還是與他人共有名下，甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理貸款抵押，該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書(shū)面簽字同意抵押的證明文件來(lái)獲得銀行的認(rèn)可。

　　另外，小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、部分公房、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等是不能進(jìn)行寧波寧波房產(chǎn)抵押貸款的。

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