辦理房產證過戶手續需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，辦理死亡證。辦理房產證過戶手續需到區或市公證處辦理繼承公證，傳承的形式主要有兩種，1、遺產繼承。2、法定繼承人。下邊跟國祥金服小編一起來看看吧。

一、房產買賣手續步驟一方身亡該怎么辦

辦理房產證過戶手續需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，辦理死亡證;辦理房產證過戶手續需到區或市公證處(原出口商住樓到市公證處)辦理繼承公證，房屋遺產繼承分為兩種：一是遺產繼承，二是法定繼承人。必須提供的材料有：

1、被繼承人死亡證;

2、辦理房產證過戶手續必須該套房屋產權證明證明及別的憑據;

3、戶口本或其它能證明被繼承人與法定繼承的親屬關系的證明材料;

4、辦理房產證過戶手續必須繼承人的身份證證件。

有遺囑繼承的繼承權公證另要遞交的相關資料：被繼承人所自書遺囑(該遺書一定要已公正完的遺書，別的方式的遺書因為無法認定其真實有效，所以暫未予采取);辦理房子過戶備案，申請者是繼承者或是受遺贈人。

申請者應向登記機構遞交以下文檔：《房地產登記申請書》(正本)、身份證件(影印件)、房屋產權證書(正本)、繼承公證公文或是遺囑公證書與接受遺贈公證委托書(正本)契稅完稅憑證(正本)、遺囑繼承和法定繼承人、遺產繼承不一樣，需要繳納稅款。

二、售房合同附加協議具體內容如何

1、買賣房子基本上情況，主要包括房子部位、總面積、產權證號、承租人、共有權人等。

2、房屋所有權情況表明，規定賣方書面承諾房屋所有權無被查封、無經濟糾紛，共有權人允許房產出售，提交的材料齊備、真正、合理，能夠辦理所有權過戶、稅務變更、貸款等與買賣相關的各種事項，并確保所賣房子符合我國及深圳市房子掛牌交易的政策要求。若有違背賣方應承擔合同違約責任。

3、房屋成交價格，理應確立該成交價是不是包含建筑裝修、家具電器，房屋維修基金賬款。假如包含前二項，一般用配件方法再行證明其實際情況。

4、支付方式，要表明是由資金監管賬戶或是自主劃撥，是全款買房或是商貸(或公積金房貸)，借款沒獲金融機構準許或是借款申請資金不夠的處理方法是不是確立，分次付錢的頻率和時長是不是講清楚。做為賣方業務經理而言，這一條文最主要的問題就是要了解該支付方式是否安全性。

5、稅金壓力承諾，要明確規定交易多方應承擔的稅金類型，如承諾未知或地區政策調整形成新的稅金，誰來壓力。

6、所有權轉移登記，其實就是房地產過戶手續，關鍵是哪天過戶一定要講清晰，買家交費和過戶的時長間隔不宜過多，越少就越好以防想太多，想要在繳費當日過戶是再好不過了。

7、房屋交接，其實就是拿房難題，該條文包含交房時間，可以直接拿房再過戶還可以相反，交屋前賣方理應還清水電氣、暖氣片、物業管理、手機、有線數字電視等一切花費，交屋前(后)多長時間賣方理應辦理戶口遷移手續。與此同時，還要考慮到交費、過戶和拿房間的對接難題，過戶之后再拿房的，買家的購房的錢不適合在過戶前所有付給賣方。最好是合同規定房子交檢結束、相關費用還清之后再付款剩下余款，該筆賬款哪怕只有一兩萬，還能起到管束賣方的功效。

8、合同違約責任，包含賣方逾期交房、貸款逾期辦理過戶手續或是所有權造成異議的毀約解決，賣方一房多賣的特殊處理方法，買家逾期付款毀約解決這些。違約金毀約金額也有一定方法，我覺得不適合太低，太低了對賣方也就沒有約束。除此之外業務經理還需要關心合同違約金與定金條款的競合難題。若是在買賣協議的過程當中，一方身亡，不管是購房或是賣方，都需要到死亡的所在城市死亡證，并且還要帶上相對應原材料，身亡就牽涉到財產傳承難題，國家法律規定繼承方式主要有兩種，假如買賣協議早已簽署，那樣合同書需要由其另一半兒女等傳承。

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