在挑選二手房過戶時，小區(qū)業(yè)主一定要謹慎。若是在產(chǎn)權過戶之后發(fā)現(xiàn)房屋存有抵押的現(xiàn)象，廣大業(yè)主是能夠規(guī)定解除合同的。在這種情況下，買方可以直接和賣方商議，那如果沒法達成一致，買方可以依照有關法律法規(guī)要求終止合同。

依據(jù)法律要求，一方毀約造成合同目的難以實現(xiàn)，另一方有權利要求終止合同。因為寧波房屋抵押會讓房屋不可以流通轉(zhuǎn)讓，使合同目的難以實現(xiàn)，因而有權要求終止合同。除此之外，《擔保法》第四十九條也要求：抵押期內(nèi)，抵押人出售已辦理相關手續(xù)的抵押物，理應通告抵押權人并告知買受人物件的抵押狀況，抵押人未通告抵押權人或者未告之買受人的，出售個人行為失效。因而，假如買方發(fā)覺房屋存有抵押狀況，必須通過法律制裁來法律維權。

那樣，在二手房過戶時，買方要做到以下幾點：

1.查看房產(chǎn)證的真實有效

買方在產(chǎn)權過戶前，一定要到房管局查詢房產(chǎn)證的真實有效，包含查詢房產(chǎn)的最基本狀況、抵押狀況、被查封狀況、存不存在產(chǎn)權共有人等狀況，并需要注意確定房產(chǎn)證的戶主和賣方的信息是否一致。

2.清晰掌握房屋現(xiàn)況

買方在購買二手房時，必須認真仔細房屋的狀況，比如存不存在縫隙、滲漏、滲水等諸多問題。因為二手房交易一般歸屬于“個例”，因而價格與房屋狀況等方面均必須買方自身或是找專業(yè)機構檢測。

一旦發(fā)現(xiàn)抵押難題已經(jīng)出現(xiàn)，買方一定要和賣方商議解除合同的相關事宜。如果兩個人沒法對此事達成共識，買方應當向當?shù)亟M織咨詢法律建議，并立即根據(jù)法律程序來投訴。除此之外，假如賣方刻意隱瞞寧波房屋抵押狀況，造成買方合法利益危害，買方也可以依照有關法律法規(guī)來法律維權。

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