深圳房地產(chǎn)銷售市場一直以來備受矚目，這其中二手房市場更加是備受關注。本文從深圳鏈家二手房成交狀況為核心，從不同視角開展匯總與分析，期待全方位展示深圳鏈家二手房市場的現(xiàn)況和趨勢。

一、深圳鏈家二手房成交量不斷攀升

自2023年至今，深圳鏈家的二手房成交量不斷攀升。依據(jù)鏈家網(wǎng)資料顯示，2023年深圳鏈家二手房總成交量大約為10.3萬件，2023年則達到14.9萬件，同比增加44%。這表明深圳鏈家的二手房市場十分活躍，相比于其他大城市，深圳鏈家增長趨勢也十分突出。

從深圳不同地區(qū)的二手房成交情況看，深圳市龍崗成交量較大，占比達到28.2%，羅湖區(qū)和深圳福田區(qū)略遜一籌，各自占有率26.3%和21.2%。而成交利用系數(shù)平均價位最大的便是深圳羅湖、深圳福田和深圳南山區(qū)。

在不同維度上，深圳鏈家二手房成交量也存在不確定性。2023年上半年度，深圳市疫情之下，成交量較低，6月份逐漸開始回暖，9月份時做到年之內(nèi)最高處。自此，進到10月份，成交量小幅度下挫。

二、深圳鏈家二手房房價上漲幅度相對平穩(wěn)

在深圳鏈家的二手房市場中，盡管成交量展現(xiàn)升高趨勢，可是房價漲幅相對平穩(wěn)。房子價格表現(xiàn)得穩(wěn)定性也說明了市場對于深圳鏈家二手房市場發(fā)展趨勢的自信。

從總體來看，深圳鏈家的房子均價和成交均價均相對穩(wěn)定，均價在5萬/平下列，2023年的年增長率相比2023年逐步提高，但提高力度并不大，趨勢相對平穩(wěn)。

從不同地區(qū)的房子均價來說，深圳市龍崗的房子均價最少，為3.74萬余元/平米，而深圳南山區(qū)和深圳福田區(qū)則也較高，分別是6.72萬余元/平方米和7.09萬余元/平米。在成交均價層面，深圳南山區(qū)平均成交均價最大，達到9.34萬余元/平米。

三、深圳鏈家二手房交易人群細分化

據(jù)統(tǒng)計，深圳鏈家的二手房市場買賣人群展現(xiàn)出多樣化和客戶細分的趨勢。關鍵人群包含：當?shù)鼐用褓徶卯a(chǎn)業(yè)買房、外來工買房、投資人、改善型家中等。

在其中，當?shù)鼐用褓徶卯a(chǎn)業(yè)買房仍然是深圳鏈家二手房市場的中堅力量。南端山區(qū)地帶為例子，2023年上半年度，深圳南山區(qū)當?shù)鼐用褓徺I二手房的比重大約為51%，而外來人員則占有率27.6%。

而外來工買房人群因為收益比較有限，更加重視房子價格，同時對交通出行、金融等方面的要求要求很高。投資人則關心的是房產(chǎn)投資收益率。

四、深圳鏈家二手房市場發(fā)展趨勢趨勢

將來深圳鏈家二手房市場的高速發(fā)展可能面臨多種機遇與挑戰(zhàn)。最先，政策導向的變化將會對銷售市場產(chǎn)生沖擊性，尤其是限購政策、限貸政策的實行，將影響市場的需求。

次之，深圳鏈家的房地產(chǎn)銷售可能面臨來源于別的競爭品牌之間的競爭。比如，杭州市進一步加大住宅供貨，創(chuàng)新推出多種買房最新政策，shopee集團旗下的海寧市版塊則聚集好幾家地產(chǎn)商，適度原則、冠軍時期也強勢崛起。

可是，從深圳鏈家二手房市場的市場表現(xiàn)來說，市場前景提高趨勢仍將保持穩(wěn)定。市場的需求確實會受政策導向的變化和其它競爭品牌產(chǎn)生的影響，但是作為深圳鏈家值得信賴品牌，它仍然有自己的穩(wěn)步發(fā)展方位。

五、匯總

文中綜合性闡述了深圳鏈家二手房市場的最新消息和趨勢，深層次講述了成交量、房價漲幅、買賣人群等各個方面內(nèi)容。從總體來看，深圳鏈家二手房市場增長趨勢維持穩(wěn)定，交易雙方的需要慢慢趨于多樣化和客戶細分。將來，深圳鏈家二手房市場的高速發(fā)展將受市場與政策的多重危害，但它的穩(wěn)定性與市場信任感依舊是自身的優(yōu)點所屬。

本文由深圳貸款公司梳理。

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