一、二手房按揭貸款辦理流程

1、第1日，提交原材料，提交申請

交易雙方備齊材料證明，前去金融機構。（詳細信息進一步了解廣州市房產二次抵押視頻講解可查看更多）領到并提交二手房個人貸款申請表格，填好之后將原材料交到工作員審查。工作員會就原材料作出基本評定，提供大概貸款額和期限。后三方規定時間，通過銀行聯絡指定房產評估組織到樓盤處進行評價。結束后，資產評估機構向保險公司出示分析報告。這一階段用時可以依據承諾實際需要來定，一般3至5個工作日后就可以完成。買賣方需繳納500元擔保費。

3、第8至10日，銀行審核

對銀行借款申請者的資質證書進行審查，滿足條件后，金融機構革命老區產交易中心，憑首付證實、金融機構開具的按揭貸款申請辦理核查承諾書材料等申請辦理房屋產權過戶。產權過戶當日便能進行，買家再等待20個工作日左右可以領房屋產權證。

5、第34至35天，辦寧波房產抵押備案、商業保險辦理手續，銀行放款

買家領取房屋產權證后，申請辦理寧波房產抵押登記和商業保險，保險費用2000塊左右。隨后，申請辦理發放貸款辦理手續，金融機構便向賣家帳戶存進購房款，買家則逐漸按照合同書按時還款今天。

6、匯總步驟：

與賣家簽訂——交貨訂金——彼此到房屋過戶——3日后領結婚證(繳納契稅)——彼此銀行柜臺辦理手續(公證費用、教材費)——銀行評估(評估費用)——按評估價值與銀行簽約——辦理抵押——和銀行一起領到他所有權證——下款。

二、申請辦理二手房按揭需要的資料

1、貸款人明確提出借款申請書同時提供一下材料：

(1)交易雙方簽署的房屋交易合同;

(2)所買房屋產權證明證明材料及房屋共有人允許售賣的文檔;

(3)貸款人個人財產證明和個人收入證明;

(4)身份證件、戶口本及未婚證明;

(5)貸款人及共有人允許以所買房子作抵押文件。

2、交易雙方借款人在行開立賬戶，買房者將第一期購房的錢全額存進借款行指定帳戶。

3、貸款人與借款行簽署借款協議和《劃款扣款授權書》。

4、申請辦理房產過戶、商業保險、公正和抵押登記。

5、轉交房屋產權證明。

6、劃付借款。

借貸人個人收入證明不足夠時，須提供共同借款人并出具個人收入證明。個人收入證明里的公司名稱與申請表格公司名稱務必一致。“申請審批表”的現住址一欄務必填好當地詳細地址;若有共同借款人時，申請審批表需2人簽名，且需簽對應的一個申明。在填本人買房合同質押物明細時，原值是甲乙雙方的賣價，折扣怎么算=質押值(即貸款額度)÷原值或評估值(取低值易耗)。

房屋所有權證序號、年寧波利率不必填好。借款協議的補充條款：假如貸款人所提供的相關申明和資料虛報，則看作違約行為，借款人有權利采用公布合同書提早期滿，取回全部或部分錢款寧波利息及其依法追究合同違約責任等舉措。遇有貸款寧波利率調整，貸款逾期罰息寧波利率按調整具體實施的貸款寧波利率上浮30%實行。

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