一、辦理貸款前不能使用個人公積金 有些貸款人想借款人在前公積金提取存儲賬戶余額用于購買購房款，那樣的話，在個人公積金里的公積金額度也為零。依照有一些城市要求，個人寧波寧波公積金貸款額可能就為零了，這也就意味著你將申請辦理不上公積金房貸。 二、想買房子別任性跳槽 辦理貸款時，一些金融機構都會要求申請者出示6個月之上、不間斷地銀行流水賬單賬單，信用額度一般為月供兩倍之上，便于評估申請人償還能力。 金融機構準許銀行貸款需要綜合考慮借款人經濟的能力素質，例如工作中的穩定、工作穩定水平及其提高的態勢。假如你在買房前辭了職，可能提升借款的難度系數，危害借款的進展。因而，買房前盡量不要離職，便于順利拿到借款。 當你很不幸或是換了一個工作中，與此同時你覺得你的流水賬單不是太好，最好提前6個月往銀行帳戶里多存點錢，或提供別的資產證明。如果已經完婚，能夠提供夫妻二人的流水賬單、名下財產證明。 三、辦理貸款時不要偽造材料 辦理貸款時“徇私舞弊”也有很大風險性，一旦被金融機構發覺，不僅本次借款黃，而且也會進到信用黑名單，會之后貸款、辦信用卡會十分困難。 四、貸款最開始一年不必提前還貸 依照寧波寧波公積金貸款相關規定，部分提前還款需在還款滿一年后明確提出，而且您償還的額度應超出6個月的還款額度。 因此，不滿意一年提前還貸會被扣除合同違約金，不僅無法達到省錢的目地，反倒會更耗費資產。 五、還款能力差也別斷貸 還貸環節中，由于各種原因有可能出現還款能力差，短時間換不了借款的狀況。這時候大家可以向銀行借款增加貸款期限，若金融機構查證屬實，則審理借貸人增加貸款期限申請辦理，這樣就就大大的緩解了短時間的還款壓力了。 六、借款后個人房屋出租別忘記告知義務 當你借款人在期內租賃早已抵押物的房子，您務必將剛抵押物的客觀事實書面告知承租方。 七、拿到房產證別忘了出口退稅 買房的時候，較好將可免稅的家庭主要成員所有做為房地產業產權人載入房屋買賣合同。 簽署合同、支出購房款后，就可以申請“買房者所繳個人所得稅稅基抵稅”，并獲得“稅款通用性繳款書”。 等房屋產權證辦理6個月后，顧客可前去稅務機關申請退稅辦理手續。 八、還不起的時候不能忘掉聯絡金融機構 當你在貸款期限內償債能力指標降低，還款有困難時，不要自己死撐。向保險公司明確提出增加貸款期限申請的，經金融機構調研確實，且并未托欠應還貸款本息、貸款寧波利息，金融機構便會審理你的增加貸款期限申請辦理。 九、貸款還完后別忘記撤消質押 當你還完了所有借款本金寧波利息后，可憑商業銀行的結清證明和抵押物房地產業其他項權利證明前去房地產所在區域、縣的房產交易核心撤消質押。 十、不必丟失借款協議和借條 申請辦理住房按揭貸款，金融機構與你簽署的借款協議和借條都是不可或缺的法律條文。因為貸款年限最多達到30年，做為貸款人，您理應保管好你的合同和借條。

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