貸款買房子申請(qǐng)者需具備的前提條件：

1、達(dá)到18歲，完全民事行為能力，有合法的身份證件;

2、有穩(wěn)定收入，具備按時(shí)歸還貸款本金能力;

3、允許以所買房產(chǎn)做為質(zhì)押物;

4、已與開發(fā)商簽署了房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解二手房房產(chǎn)證質(zhì)押還可以那樣可查看更多）

1.申請(qǐng)辦理按揭貸款的前提條件：

（ 1 ）需要達(dá)到18歲，完全民事行為能力的普通合伙人;

（ 2 ）有固定的經(jīng)濟(jì)來源，個(gè)人信用記錄優(yōu)良，有歸還貸款本金能力，同時(shí)提供真實(shí)有效收入證明材料;

（ 3 ）辦理貸款的期限加目前年紀(jì)總和不得超過60歲;

（ 4 ）按揭貸款房地產(chǎn)有共有人的，務(wù)必明確其中一方做為辦理貸款主申請(qǐng)者，且主申請(qǐng)者需要具備之上標(biāo)準(zhǔn)，別的共有人作為抵押人，一同辦理抵押相關(guān)辦理手續(xù);

（ 5 ）按揭貸款房地產(chǎn)已使用期限和按揭貸款期限總和一般不超過30年;

（ 6 ）貸款人與房屋出售人簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，需要支付不少于房子價(jià)格30%的第一期購(gòu)房的錢;

（7）金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的學(xué)歷條件。

2.住房貸款申請(qǐng)者須提供的材料：

（1）合法合規(guī)身份證證件（身份證件、戶口本、軍人證、在中國(guó)有居住權(quán)的海外、海外普通合伙人為護(hù)照簽證、探親證、返鄉(xiāng)證等居民證件或其它身份證證件）;

（2）借貸人未婚證明;

（3）貸款人收益或其它按時(shí)歸還貸款本金水平的相關(guān)證明：

A.應(yīng)提供所在單位出具的個(gè)人收入證明、存款水流;B.外籍人還須提供個(gè)人納稅票據(jù)、珠海市的居住證（港、澳人員以外）;C.個(gè)體工商戶：除給予企業(yè)個(gè)人收入證明外，還須提供已有企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、對(duì)銀行賬單（儲(chǔ)蓄水流）或其他房產(chǎn)、車輛行駛證等都可以表明貸款人收入分析、供款水平的相關(guān)資料;

（4）金融機(jī)構(gòu)承認(rèn)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)押物定價(jià)報(bào)告;

（5）貸款人與房屋出售人簽署《房地產(chǎn)買賣合同》;

（6）已付款不少于所買房地產(chǎn)所有房子價(jià)格30%的第一期購(gòu)房的錢證實(shí);

（7）該商業(yè)銀行的通存通兌活期存折（本人結(jié)算帳戶）;

（8）金融機(jī)構(gòu)需要提供的其他文件或材料.

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