以房地產抵押為例！深圳抵押貸款注意事項如下：

　　1：小產權房無權在深圳進行房地產抵押貸款交易。這是因為小產權房實際上沒有產權。如果政策土地利用規劃面臨消失的可能性，金融機構將不向此類房地產抵押貸款。

　　二：在提供的婚姻證明中，有離婚的，應當提交離婚協議或者法院判決。離婚后單身的，應當提供離婚后未再婚的證明。

　　三：深圳房地產抵押貸款需要以借款人的名義進行。如果有第三方共同擁有，則必須出具共同所有人同意抵押貸款的聲明。

　　四：未償還貸款的房屋不能申請深圳抵押貸款。也就是說，如果房子仍處于抵押狀態，房子的抵押權實際上就在銀行手中。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再申請抵押。

　　五、貸款用途需要明確。深圳抵押貸款一般用于裝修、留學、購買大型家庭耐用消費品等消費項目。如果消費者非法使用抵押貸款，可能會被銀行收回。因此，消費者應注意政策風險。

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