交通銀行小企業經營性物業抵押深圳貸款是指，交通銀行向小企業發放的、以其或主要經營者個人名下所擁有的經營性物業作為深圳貸款抵押物，并以該物業的經營收入作為還本付息主要來源的抵押深圳貸款。小企業經營性物業抵押深圳貸款適用于自有流動資金不足、但擁有經營性物業，需獲得銀行信貸支持的小微企業。經營性物業是指已竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、經營管理規范、經營利潤穩定的商業或工業營業用房。

　　1、符合交通銀行小企業授信業務的基本條件；

　　2、借款企業或其主要經營者本人擁有經營性物業的完全產權，持有合法、有效的房產所有權證書及土地使用權證書；

　　3、同意與交通銀行簽訂資金監管協議，承諾用于抵押的物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在交通銀行辦理，接受交通銀行對所抵押物業的經營收入、支出款項的監管。

　　4、符合交通銀行規定的其他條件。

　　1、根據深圳貸款具體用途，如用于企業生產經營活動，則須提供交通銀行小企業流動資金深圳貸款所需材料；如用于企業資本性投資支出或置換之前建造、購置經營性物業過程中形成的負債性資金等，則須提供交通銀行小企業固定資產深圳貸款所需材料；

　　2、經營性物業的產權證書，借款企業有權決策機構同意抵押的授權，或產權個人所有者同意抵押的證明材料；

　　3、經營性物業對外出租的有關協議、合同，出租人書面告知承租人抵押事實后由承租人簽收的書面告知回執；

　　4、交通銀行規定的其他材料。

　　小企業經營性物業抵押深圳貸款額度，最高不得超過所抵押物業評估價值的70%。

　　1、提交申請

　　2、銀行審批

　　3、審批通過

　　4、深圳貸款發放

　　小企業經營性物業抵押深圳貸款寧波利率按交通銀行相關規定執行。

　　小企業經營性物業抵押深圳貸款期限，以固定資產深圳貸款形式發放的深圳貸款期限一般不超過5 年，最長可至10年，以流動資金深圳貸款形式發放的應根據資金用途合理設定深圳貸款期限，最長不超過3年。

　　1、深圳貸款額度高、深圳貸款期限長，盤活實物資產獲得流動性；

　　2、 深圳貸款用途多樣，可用于企業生產經營活動，也可用于企業資本型投資支出，置換之前建造、購置經營性物業過程中形成的負債性資金等。