在貸款方式中，有一種是以房產為抵押的。以這種方式申請貸款買房的前提是必須有現有的房產，但并不是所有的房子都能辦理，有一些門檻，而會被拒絕辦理貸款的房子有以下幾種。

　　1、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

　　2、小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　3、未結清貸款的房子

　　已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

　　4、公益用途房屋

　　根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　5、文物保護建筑

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　6、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　7、權屬有爭議的房子

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　8、拆遷范圍內的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

　　9、未滿5年的經濟適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

　　10、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　想要以南京房產抵押進行貸款的購房者們，先看看以上的十種房子，看你想要抵押的房產是否屬于其中之一，如果是的話，那么你就可以想其他貸款方式了!

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