簡單說下！

房產(chǎn)只抵押給一個人，就是一次抵押。

南山房產(chǎn)抵押給一個人后沒有結(jié)清，又把剩余部分抵押給了另一個人，就是二次抵押。

如果還不上錢了，需要拍賣了，拍賣后的資金，首先給第一個抵押的人，剩下的部分給抵押的第二個人。

前提是這倆人都做了抵押登記，如果第一次抵押做了抵押登記，第二次抵押沒做登記，第三次抵押做了抵押登記，那么還不上錢的時候，房產(chǎn)執(zhí)行后的錢先給一押，和三押做過登記的，沒登記的最后給。

一抵，分兩種！

1、銀行按揭抵押

按揭放款是需要把南山房產(chǎn)抵押給銀行的，可能大家沒意識到這個也算是抵押貸款的一種。

2、其他一次抵押（銀行，機(jī)構(gòu)，個人都可）

和放款機(jī)構(gòu)約定好抵押的額度金額，很多一抵銀行要求做最高債權(quán)，并且約定不可二次抵押，未解除抵押不可交易（不能網(wǎng)簽），和放款額度。

二抵，根據(jù)一抵的不同，同樣可以分成2種!

1,一抵是銀行按揭的，二抵放款額度=房價的6到7成-剩余按揭

銀行一般有按揭還款滿6，12，18個月后才可以二抵，防止經(jīng)營性貸款違規(guī)進(jìn)入樓市。機(jī)構(gòu)個人無按揭還款時間要求，直接可以二次抵押。

2，一抵非按揭的二抵----（銀行一般不做）

一抵做了最高債權(quán)，二抵無空間。

就是你房子市值300萬，抵押登記了300萬，銀行給你放款了100萬。等房價翻倍了，有空間了，才有空間做二次抵押。（二抵了，有些銀行會第一時間知道，然后通知你，要么還清一抵，要么還清二抵）

一抵沒有最高債權(quán)，且一抵的放款機(jī)構(gòu)，不在乎二抵，這個就是正常的二次抵押了。

二次抵押注意事項1，首選銀行，次選2，注意安全正規(guī)3，注意一抵銀行，有沒有禁止二押（二押做完了，一押銀行過來找你還款就尷尬了）4，房產(chǎn)剩余抵押空間小于5成，很難做5，南山利率低的二押，大部分需要有公司，有實際經(jīng)營6，新產(chǎn)證，銀行沒有二次抵押，只能機(jī)構(gòu)或民間

做個總結(jié)

一抵可選多，比較簡單。

不愿意還清按揭，還想抵押出來干點事情（可以繼續(xù)用公積金還款），或者特別缺錢（一抵不能解決問題）可以考慮二抵！

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