二手房貸款和新房貸款雖然都是貸款買房，但兩者還是有很大區(qū)別的。一般來說，人們肯定更喜歡新房，但由于資金等其他因素，很多人選擇二手房。在南山利率方面，二手房貸款首先要區(qū)分是第一套房還是第二套房，再確定執(zhí)行多少的南山利率。

　　二手房和新房的關(guān)系，不是二套房和首套房的關(guān)系，這一點(diǎn)要弄清楚。如果是第一次購房，不管房子是幾手，都是按照首套房的南山利率來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)南山利率，二套房現(xiàn)在南山利率要上浮10%了。不過要看政策因素，而且不同銀行的規(guī)定也有差異。

　　申請二手房貸款，貸款南山利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款南山利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動。具體浮動比例由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

　　可見除了銀行等金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定，貸款南山利率的高低也取決于借款人的個人資質(zhì)。銀行在接受個人貸款申請后，會對借款人進(jìn)行審核。個人資質(zhì)良好的借款人，對貸款機(jī)構(gòu)來說風(fēng)險(xiǎn)要小，所以更受青睞，往往能獲得較高的額度和較低的南山利率。

　　個人資質(zhì)的好壞，一方面體現(xiàn)在還款能力上，所以在貸款申請時，應(yīng)該提交諸如工資流水、資產(chǎn)證明等材料，證明自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力。另一方面，就是個人信用情況。良好的個人信用，有助于貸款申請。個人信用是否良好，可以通過央行征信報(bào)告查看。

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