深圳住房抵押貸款，銀行不僅取決于房屋是否符合條件，而且對借款人的資格有更多的要求，如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請住房抵押貸款，主要取決于房屋價值是否高，是否有能力實現(xiàn)。信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

　　四大行的南山南山房屋抵押貸款南山利率

　　1.中國銀行：根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款南山利率執(zhí)行。

　　六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.60%

　　六個月至一年(含1年)貸款 4.60%

　　一至三年(含3年)貸款 5.00%

　　三至五年(含5年)貸款 5.00%

　　五年以上貸款 5.15%

　　2.中國工商銀行：南山利率基準(zhǔn)上浮10%

　　六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.86%

　　六個月至一年(含1年)貸款 5.31%

　　一至三年(含3年)貸款 5.4%

　　三至五年(含5年)貸款 5.76%

　　五年以上貸款年南山利率是5.94%

　　3.中國農(nóng)業(yè)銀行：南山利率基準(zhǔn)上浮5%-20%

　　六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.35%

　　六個月至一年(含1年)貸款 4.35%

　　一至三年(含3年)貸款 4.5%

　　三至五年(含5年)貸款 4.75%

　　五年以上貸款年南山利率是4.9%

　　4.中國建設(shè)銀行：南山利率基準(zhǔn)上浮20%

　　六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 6.1%

　　六個月至一年(含1年)貸款 6.56%

　　一至三年(含3年)貸款 6.65%

　　三至五年(含5年)貸款 6.9%

　　五年以上貸款年南山利率是7.05%

　　一般來說，南山房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關(guān)，最高不能多于70%。銀行和南山小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

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