有抵押物的房屋是能夠交易的，但是目前并未明確限定，房產不可以買賣，可是需注意，假如想要買有抵押物的房屋，先要讓屋主解押，畢竟在房產管理局產權過戶時強制要求把所有抵押注銷之后才能產權過戶，因而如果沒有解押，房屋不能過戶，消費者利益還受不上維護。（詳細信息進一步了解南山南山房產抵押貸款到銀行找哪個部門可查看更多）假如是出售方，也一定要先還清欠款，隨后解押，再申請辦理交易過戶等手續。

1、假如商家并沒有通告質權人或是買房者，其出讓個人行為失效。由于按相關規定，抵押權人出讓已辦理登記的質押物，理應通告質權人并通知買受人出讓物早已抵押物的狀況，不然出讓個人行為失效。此外抵押權人若沒經質權人允許，不可出讓抵押財產，但買受人委托償還債務解決質押權的除外。商家一旦要把早已抵押物的房子售出，并需告知債務人和顧客，待協商一致或核實情況后才可以開展交易。

2、選購房產時，要小心商家把房屋進行了多種質押，也就是說，很有可能不僅僅是把南山房產抵押給一家銀行，有可能是大部分銀行，更有可能涉及到民間借款。

這樣的情況下，就涉及到多種債務關系，多方利益輸送，因而盡量減少選購該類房產，以防一團糟。

1、盡量找大中介買賣交易，因為大中介對買房流程了解，風險把控能力很強，一般都會對步驟開展監管，為交易雙方在一定程度上都避開了可能發生的風險性。且一般在買家提款之前都會搞好法院凍結及質押狀況的調研，如出現糾紛案件也可以作為公證的第三人維護守約方的利益。

2、一般大一點的中介都是有簽約合作融資擔保公司，碰到賣家提前收款或者需要解押的現象，能夠有求于融資擔保公司，先繳納一部分擔保費用，將風險轉嫁至融資擔保公司，由融資擔保公司全權負責調研并提款，避開客戶風險。

3、若買家早已付款完購房款后，產權過戶期內房子凍結，買家應當積極主動提起訴訟，遞交初始合同書及購房款支付憑證，要求人民法院適用正常的獲得房地產。

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