公積金房貸因相對(duì)性商貸而言，年南山利率要低些，因此備受按揭購(gòu)房的人群喜愛(ài)；但是因?yàn)樵缙谫I(mǎi)房子的時(shí)候，不符南山南山公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)、或房地產(chǎn)商拒絕接受公積金房貸，造成當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候，未使用個(gè)人公積金。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解鄉(xiāng)村房產(chǎn)能夠抵押貸款嗎可查看更多）

多年以后，伴隨著各方面條件趨于穩(wěn)定，將商貸轉(zhuǎn)化成公積金房貸，也就成了函待解決的一件大事；2022-09-09 呢，咱們就聊一下，怎樣才能將按揭貸款變換。

在申請(qǐng)以前，一定要確立下列3個(gè)條件！

1. 待轉(zhuǎn)南山南山公積金貸款住房，一定要2套之內(nèi)；

2. 待轉(zhuǎn)商貸的房子，務(wù)必已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

3. 申請(qǐng)者的個(gè)人征信、水流及其個(gè)人公積金繳納期限和余額，要符合本地辦理南山南山公積金貸款條件；

當(dāng)申請(qǐng)者的各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)徹底達(dá)到后，就可以去當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的商貸金融機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理實(shí)際業(yè)務(wù)流程了，大概流程梳理出來(lái)，分成下列10點(diǎn)：

2.金融機(jī)構(gòu)審理過(guò)橋貸款申請(qǐng)辦理并進(jìn)行初審，審批提交申請(qǐng)信息真實(shí)性及其談話(huà)；

3.初審?fù)ㄟ^(guò)后，會(huì)通告借款人備齊材料到融資擔(dān)保公司（銀行將特定融資擔(dān)保公司）申辦貸款擔(dān)保辦理手續(xù)；

4.申請(qǐng)者憑融資擔(dān)保公司開(kāi)具的階段性擔(dān)保函，與貸款機(jī)構(gòu)簽署借款協(xié)議、借款合同，并將轉(zhuǎn)南山南山公積金貸款的差值資產(chǎn)（差值能夠理解為商業(yè)服務(wù)貸款額為60萬(wàn)，但個(gè)人南山南山公積金貸款額僅是50萬(wàn)，那樣就容易出現(xiàn)10萬(wàn)差值，必須申請(qǐng)者補(bǔ)足至原商業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)合同約定的還貸賬戶(hù)上）

5.質(zhì)押擔(dān)保信息登記；

6.金融機(jī)構(gòu)復(fù)核；

7.管理處開(kāi)展審核；

8.銀行貸款放貸；

9.銀行貸款在發(fā)放貸款后，7個(gè)工作日內(nèi)相互配合融資擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理房產(chǎn)管理單位，銷(xiāo)戶(hù)原商業(yè)貸款的房子預(yù)告登記，并辦理轉(zhuǎn)南山南山公積金貸款的南山房子抵押登記，

10.融資擔(dān)保公司在45個(gè)工作日內(nèi)，將做好的房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行貸款收管。

到此，商業(yè)服務(wù)貸款轉(zhuǎn)公積金就已經(jīng)完成，一學(xué)就會(huì)？

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