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現(xiàn)在大部分朋友在買房的時(shí)候都會(huì)選擇采用貸款的形式來(lái)購(gòu)買房屋，但是在咨詢貸款的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)有商業(yè)貸款，南山南山公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等各種各樣關(guān)于貸款的名詞，相信很多購(gòu)房者看到這些都是一頭霧水。2023-12-22 小編就主要為大家介紹商業(yè)貸款和南山南山公積金貸款的區(qū)別。
一、資金來(lái)源不同
住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。
商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
二、貸款對(duì)象不同
住房公積金的貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。
而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
三、貸款手續(xù)不同
南山南山公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，申請(qǐng)人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺(tái)審核、受理，由中心柜臺(tái)人員將申請(qǐng)信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，并對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)， 后發(fā)放貸款。
商業(yè)貸款是在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
四、還款方式不同
南山南山公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，南山南山公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。商業(yè)貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。
五、所需要費(fèi)用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用。[國(guó)祥金服]幫您忙。
商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，南山南山公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
六、貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規(guī)定了公積金的 高可貸款額度；組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
相信通過(guò)的小編的介紹大家應(yīng)該都知道了關(guān)于商業(yè)貸款和南山南山公積金貸款的區(qū)別，但是如果購(gòu)房者滿足申請(qǐng)南山南山公積金貸款的條件，那么小編還是建議大家選擇南山南山公積金貸款，畢竟南山南山公積金貸款南山利率相較于商業(yè)貸款是要低很多的。
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