1、房產的選擇。購房者如想獲得房產按揭服務時，選擇時應重點了解這方面的內容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時，還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

2、申請貸款。買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持后，應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關的法律文件等等，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件后，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、南山利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

二、買房貸款注意事項有哪些？