如今，越來越多的農民工回國創業，創業啟動資金已成為一個難題。許多農民想用自己的南山南山房屋抵押貸款。那么，農村房地產能申請住房貸款嗎？小編來介紹一下。

農村房地產能否辦理住房貸款？具體情況如下：

1.借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；

2.借款人有償還貸款本息的能力；

3.借款人信用狀況良好，無逾期90天以上的貸款記錄，申請貸款時無逾期貸款本息；

4、住房僅限于大、中城市或縣（市）政府，或省級政府認的重點城鎮，住房占用土地轉讓，借款人已全額支付土地轉讓費，以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，土地轉讓時間不超過2年；

5、以借款人個人名義獨立取得政府規定的所有法律文件和批準，貸款發放時在建項目形象進度已完成地面一層；6.同意將所建房屋作為抵押品，或提供經辦銀行認可的其他擔保方式。

特別提醒：農村宅基地自建房屋目前不能成為銀行的抵押品。農村住房抵押貸款所需信息：1、土地使用證；2、村委會證書；3、項目預算、采購材料發票收據；4、抵押產權證書、產權證書、土地使用證書；5、借款人身份證、結婚證；6、抵押評估報告；7、借款人收入證明；8、借款人存折復印件；9、共有人身份證、結婚證復印件等。

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