目前有哪些住房貸款方式？據小編了解，目前，住房貸款有三種方式：住房南山南山公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。

住房南山南山公積金貸款

條件：居民必須繳納住房公積金。

優點：貸款南山利率低，不僅低于同期商業銀行貸款南山利率，而且低于同期商業銀行存款南山利率。

流程：

1、借款人向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房南山南山公積金貸款申請表，并提供相關資料。

2、市住房公積金管理中心考試合格后，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關合同或協議，按照中國人民銀行的規定辦理保險業務。

3、市住房公積金管理中心向銀行發出貸款通知，銀行收到貸款通知后辦理貸款手續。

商業銀行個人住房擔保貸款，又稱銀行抵押貸款

條件：個人在貸款銀行的存款余額不低于購房所需資金的30%，以此作為購房首付，并以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或具有足夠補償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的擔保人。

流程：

1.買方與房屋開發商簽訂《商品房預售合同》，并已支付30%以上的房款，并在房屋管理部門辦理預售登記。2.借款人憑合同原件到銀行填寫貸款申請和貸款合同。

個人住房組合貸款即南山南山公積金貸款 商業住房貸款

對于目前的住房貸款方式，當南山南山公積金貸款不足時，申請住房商業貸款。

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