2023年3月1日起，存量房貸南山利率定價基準(zhǔn)逐漸轉(zhuǎn)換了，還會有人問個人住房組合貸定價基準(zhǔn)怎樣轉(zhuǎn)換？

個人南山信用貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指全部存量房貸客戶都必須要對原先的住房貸款南山利率開展二選一，要不變?yōu)楣潭ú粍?a href='http://www.enopi.cn/nshan_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='南山利率' >南山利率，要不變?yōu)長PR定價南山利率。

變?yōu)楣潭ú粍?a href='http://www.enopi.cn/nshan_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='南山利率' >南山利率，是指變?yōu)樽罱黄陔p方約定的住房貸款南山利率，且將來都不會再轉(zhuǎn)換;轉(zhuǎn)為lpr定價南山利率后，你將來貸款南山利率就跟中央銀行每個月發(fā)布lpr密切相關(guān)。

LPR，是Loan Prime Rate, LPR的簡稱，指的是借款市場報價南山利率，原稱借款基準(zhǔn)南山利率。

我們向銀行貸款時，全是保險公司在LPR(借款市場報價南山利率)的前提下加一點活減點而成。

個人住房組合貸定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換：

個人住房組合貸由個人住房商貸 個人住房公積金房貸兩個部分組成，在其中盈利性個人住房借款依照最新房貸政策實行，公積金房貸依照公積金房貸南山利率政策實施。

因此，組合貸基準(zhǔn)定價轉(zhuǎn)換，分成兩個部分開展：

1、盈利性個人住房借款：

從3月1日起，借款人可將在“固定不動南山利率”或是“LPR南山利率”中隨意選擇一種方法開展轉(zhuǎn)換。

1)變?yōu)楣潭ú粍?a href='http://www.enopi.cn/nshan_fangdaijisuanqi/' target='_blank' title='南山利率' >南山利率。則無論銷售市場南山利率怎樣變化，住房貸款南山利率全是不容易發(fā)生變化。

2)變?yōu)長PR南山利率。由于轉(zhuǎn)換后開展的住房貸款南山利率選用LPR加一點的方式，在其中加一點標(biāo)值=現(xiàn)今南山利率水準(zhǔn)-2023年12月公布的LPR。需要注意的是，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變動時間差異，會嚴(yán)重影響第一次重定價的時間也。

2、個人住房公積金房貸：

無需轉(zhuǎn)換。

依然依照2015年10月24日調(diào)節(jié)開展的公積金房貸南山利率實行，即5年及以上年南山利率3.25%，5年以下的年南山利率2.75%。

總而言之，個人住房組合貸定價基準(zhǔn)僅有本人商業(yè)住房貸款一部分也會隨著最新政策變化，公積金房貸則影響不大。定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后即時起效，可是2023年仍依照原來南山利率實行，每一年1月1號再次定價后，然后按照新南山利率實行。

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