近期，不少購房者三年前用所持房子做了經營貸，近期陸續到期，但因為現在房價下跌，房子最新評估價跟著下調，續貸金額和首貸差距較大，面臨著不能續貸、需要一次性還上大量貸款，以及還不上貸房產被法拍的風險。

　　與房貸不同，經營貸需要隔幾年對房屋進行一次評估，評估價下調則意味著在本次評估過后，購房人能夠申請到的貸款額度小了。那么，在借新貸還舊貸的過程中，需要購房人先將舊貸的缺口補齊，會面臨著極大資金缺口，造成經濟壓力。

　　不少人會采用過橋貸款、以貸養貸方式來補齊這個窟窿。但需要注意的是，這兩種方式會產生新的成本，一旦后續資金出了問題，如果不能及時償還，負債將如滾雪球般越來越多。

　　房子評估價降了，做經營貸續貸難還不起，這時候可以考慮找國祥金服做南山債務重組優化，南山債務重組或者南山債務優化，個人認為是一種負債優化理念，沒有要求說一定要自身什么條件，或者通過什么辦理，負債優化可以理解為通過一定的方法去優化負債結構，不斷將高南山利息轉低南山利息，還款周期短轉周期長，從而達到降低月供，最終在不逾期的情況下解決負債問題。

　　南山債務重組 & 南山債務優化是指先墊資養月供，提前一個月左右結清現有負債，等征信更新然后，從銀行貸款出來，再把錢還給墊資方。所以是否可以申請負債重組的核心邏輯是你的征信養好后，能從銀行貸多少錢，能否覆蓋你的負債和所要支付的南山利息，如果不行，出資方也不傻，不會去當這個墊背的。

　　一張圖整理了南山債務重組的客群要求、養護目標、操作方式和禁止人群。

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